Custos Associados

A reabilitação de edifícios torna-se cada vez mais recorrente no setor da construção tanto em Portugal como nos restantes países da Europa. Os incentivos à reabilitação têm ajudado a um crescente interesse por parte de investidores neste setor da construção civil, pois existe um grande potencial económico deste tipo de intervenções em função do expressivo parque edificado vazio e em degradação nos centros urbanos das grandes cidades. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à execução de obras de reabilitação em edifícios não têm sido abordadas de uma forma correta. Efetivamente, tem-se vindo a constatar um profundo desconhecimento sobre a dinâmica de organização deste tipo de empreendimentos, o que torna pouco homogénea a participação dos proprietários, dos promotores e das empresas de construção, sobretudo ao nível do detalhe do projeto e dos preços praticados. O principal objetivo desta dissertação é estudar o processo construtivo quer de obras novas quer de reabilitação, analisando as diferentes etapas e os custos associados às mesmas. No caso das obras de reabilitação, os custos considerados englobam a aquisição do terreno, toda a legalização e licenciamento, e também os custos de execução e certificação final. Esta análise é realizada tendo em conta cinco casos de estudo na cidade da Covilhã, fazendo três comparações dos valores obtidos para os empreendimentos de reabilitação com os valores relativos ao preço de referência para construção de habitação, ao valor patrimonial tributário e ao valor médio de avaliação bancária. A partir da síntese dos resultados obtidos, pode concluir-se que para a amostra estudada e para o concelho onde se localizam as obras analisadas, o custo total de um empreendimento de reabilitação é em geral mais reduzido quando comparado com a construção nova.The rehabilitation of buildings becomes increasingly recurrent in the construction sector in Portugal as in other European countries. The incentives for rehabilitation have helped increasing interest on the part of investors in this field of construction, as there is a large economic potential of this type of intervention due to the significant vacant and deteriorating building stock in the urban centres of major cities. Despite this context, the particulars concerning the implementation of rehabilitation works in buildings have not been addressed properly. There has been a profound ignorance about the dynamics of organising this type of undertakings, which makes the participation of owners, promoters and construction firms little homogeneous, particularly at the level of detail of the project and of the prices charged. The main objective of this dissertation is to study the construction process for both new construction and rehabilitation works, analysing the different steps and costs associated to them. In the case of rehabilitation works, the costs considered include the acquisition of land, all legal and licensing requirements, as well as the costs of implementation and final certification. This analysis is carried out taking into account five case studies in the city of Covilhã by making three comparisons of the values obtained for rehabilitation undertakings with the values concerning the reference price for housing construction, the taxable value, and the average bank appraisal. From the synthesis of the results obtained, it can be concluded that for the sample examined and for the municipality where the works analysed here are located, the total cost of a project of rehabilitation is generally lower when compared with new construction