VALUATION METHODOLOGY PARTS AND ACCESSORIES OF ESTATES WITH EMPHASIS ON A DIFFERENCE BETWEEN EXTERNAL WORKS AND ENGINEERING STRUCTURE

Disertační práce se zabývá problémy při oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou. I přes existenci definice součásti a příslušenství nemovité věci v občanském zákoníku se v praxi často objevují pochybnosti o tom, zda se v konkrétním případě jedná ještě o součást nemovité věci, nebo zda jde již o věc samostatnou. Práce řeší tuto problematiku detailně pouze u pozemních komunikací, drenáží a opěrných zdí. Byly prostudovány jednotlivé zákony a dřívější soudní rozhodnutí. V soudní judikatuře je často řešena problematika určení vlastnictví. Lze uvést jako příklad: Určení vlastnictví skalky, která je vytvořena zpevněním povrchu pozemku kameny a osázením trvalými porosty. Zda je vlastníkem vlastník pozemku či osoba, která ji vybudovala. Stejně tak jsou i spory o určení vlastnictví přípojek inženýrských sítí, vlastnictví staveb, které jsou vedeny pod povrchem pozemku. Dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. došlo k rozsáhlým změnám v oblasti věcí a jejich rozdělení. Je zde nově namísto pojmu nemovitost zaveden pojem nemovitá věc. Velmi důležitou změnou je, že stavby jsou součástí pozemku, ale přitom dle § 509 inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. Důležitý je i § 3055 odst. (1): Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku. Autorka uvádí obecná specifika při ocenění venkovních úprav a inženýrských staveb ve vybraných případech a při ocenění práva stavby. Součástí práce je i chronologický přehled oceňovacích předpisů.The dissertation deals with problems in the valuation of parts and accessories of land with an emphasis on the difference between landscaping and engineering structure. Despite the existence of defined components and accessories immovable in the Civil Code in practice often appear doubts about whether in a particular case is still part of the real property, or whether it is already a matter of self. The work addresses this issue in detail only for roads, drainages and retaining walls. There were studied various laws and the earlier Court decisions. The Court judicature often solves problems of ownership determination. Can be seen as an example: Determining ownership of the rock, that is formed by hardening the land surface rocks and planting permanent crops. Whether the owner of the land owner or the person who built it. Likewise, there are disputes to determine ownership of utility connections, ownership structures, which are kept below the surface of the land. Based on the new Civil Code no. 89/2012 Coll. there has been extensive changes in the field of things and their allocation. There is a new concept existing, instead of the current concept of property. There is existing a new concept called Real property. A very important change is that the engineering structures are parts of the land, but based on the § 509 utilities, especially water, sewer or power lines or other, are not parts of the land. It is believed that parts of the utilities are also buildings and technical equipment that is connected to them operationally. Also important is the § 3055 para. (1): Engineering structure which is connected to the ground with a solid foundation, which is under the existing legislation part of the land on which it is established, and the effective date of this Act, owned by a person different from the owner of the land, and the bottom the entry into force of this Act does not become part of the land and immovable property. The same applies to the building, which is co-owned, if one of the joint owners and the owner of the land or if they are just some of venturers building co-owners of the land. The author presents the general specifics valuation external works and civil engineering in selected cases and the valuation of construction law. Work includes a chronological overview of valuation rules.