Forest Valuation – Comparison of Valuation Methods in the Czech Republic – Ascertained Value and Market Value

Cílem práce bylo vytvořit přehled používaných metod tržního ohodnocování lesa v České republice a porovnáním dovodit vhodnost jejich aplikace na určité typy lesního majetku. Dalším cílem bylo takto stanovené ceny obvyklé srovnat s cenou zjištěnou (dle cenového předpisu). Práce obsahuje definice základních pojmů, historický vývoj metod oceňování lesa, popis zvláštností lesa při oceňování. V teoretické části se práce zabývá analýzou metod a jejich vzájemným teoretickým srovnáním. V praktické části je oceněno šest lesních pozemků s lesními porosty z celé České republiky. Byly použity čtyři metody. Na základě dosažených výsledků bylo možné potvrdit vhodnost užití metod a poukázat na problematické části jednotlivých metod. Práce závěrem shrnuje zjištěné informace z oblasti oceňování lesů.The aim of this study was to determine the most appropriate valuation method used for market valuation of forest property in the Czech Republic and to determine suitability for defined types of forest properties. Secondly, the aim was to compare market values with prices assessed determined by administrative methods according to Valuation Decree. Additionally, definitions and historical evolution relating to valuation of forest property and specificities of forest properties have been presented. In the theoretical part the study is analysing and comparing the evaluation methods. There are six forest properties from The Czech Republic evaluated in the practical part of the study. Four methods of evaluation have been demonstrated. The study compares used methods and evaluates suitability of each method for presented forest properties.