La Viabilidad de una promoción inmobiliaria situada en Ripollet (Barcelona)

Ripollet es un pueblo que se encuentra en la comarca del Vallés Occidental, situado en el área metropolitana de Barcelona, en el valle bajo del río Ripoll, antes de la confluencia con el río Besós , dentro de la depresión prelitoral, a 5 Km. de la capital; limita al Norte con Barberá del Vallés, al Este y Sur-Este con Montcada y Reixac y al Sur-Oeste con Cerdanyola del Vallés; presenta una altitud de 79 m por encima del nivel del mar y tiene muy buenos accesos tanto a nivel de autopistas como de autobuses y trenes. El clima es de carácter mediterráneo, suave y con lluvias en el otoño, el paso del río Ripoll y la proximidad de la riera de Sant Cugat crean un microclima húmedo. Se encuentra en una zona de frecuentes nieblas con vientos del Sur y del Oeste; la abundancia de terrenos de arcillas y las posibilidades de regadío han explicado históricamente la prosperidad de la agricultura, actualmente y desde hace varias décadas es la industria la que hace funcionar a Ripollet y los numerosos polígonos industriales que tiene a su alrededor. Vivo en Ripollet desde hace 12 años y he visto crecer este pueblo a un ritmo extraordinario, el 1 de enero de 1993 Ripollet contaba con una población de 27094 habitantes y el 1 de enero de 2004 Ripollet tiene 34286 habitantes, motivo que incide directamente en el aumento de la construcción de viviendas plurifamiliares y unifamiliares y a su comercialización, y para justificarlo os daré algunos datos sobre este tema en 1991 para ver lo que se ha movido Ripollet y su comarca el Vallés Occidental. Entre 1987 y 1993 emigran de Barcelona 104335 habitantes hacia las Comarcas de la Región metropolitana y desde éstas se dirigen a Barcelona 37224 habitantes. Estos importantes movimientos migratorios inciden de lleno en el mercado de la vivienda, especialmente en el de las comarcas del Barcelonés, Baix Llobregat, Vallés y Maresme