Hacia una vivienda de interés social sostenible en la ciudad de Tijuana, México

Actualmente la demanda de vivienda en México no se encuentra satisfecha, por lo que se necesita construir nuevas urbanizaciones, especialmente para las familias que tienen bajos ingresos, ya que constituyen el sector con mayor demanda de vivienda. Por este motivo, el tipo de vivienda que se requiere es la de interés social. En la ciudad de Tijuana, se estima que en el 2025 habrá más de 400 mil viviendas nuevas (a partir de 2008), destinadas principalmente al segmento de interés social. Este volumen representa una alta demanda de recursos para su construcción, así como para el mantenimiento de su habitabilidad en el tiempo. Es por ello que recientemente se están impulsando programas gubernamentales que buscan la sostenibilidad de la vivienda. El objetivo del presente trabajo es definir los principios para una vivienda de interés social sostenible y una estrategia para alcanzarlos de forma paulatina. Para ello se usa la metodología de Backcasting en el análisis de la situación en Tijuana; con la que se definen los principios y criterios de sostenibilidad que debe cumplir, su situación actual respecto a éstos, el escenario futuro de sostenibilidad, así como una estrategia para lograrlos. Se determina la necesidad de reconocer e internalizar los impactos medioambientales causados por la vivienda de interés social en la ciudad, para lo cual se realiza el análisis de las externalidades asociadas a su construcción –consumo de suelo y materiales de construcción- y uso –energéticos y agua-. En base a esto se determina el valor monetario de dichas externalidades, aplicando precios sombra europeos, ajustados al contexto económico de México, lo que resulta un aumento del 12% en el precio de venta de la vivienda y un 6% en las tarifas anuales de servicios para internalizarlos. Los resultados de los impactos medioambientales son comparados con casos similares estudiados anteriormente en Cataluña y México