Repercusión en los desarrollos urbanísticos de la crisis inmobiliaria-financiera: Urbanismo y crisis

En la presente Monografía se pretende analizar el Urbanismo dentro de un cambio de escenario económico como el acaecido en los últimos años. En esta monografía se expresará la opinión personal del equipo que ha estado al cargo de todo el proceso urbanístico, tras lo cual aparece la reflexión sobre el beneficio del Agente Urbanizador y Propietario, relacionado con el riesgo que sufre el Agente urbanizador. Proponiendo como solución elevar las cargas urbanísticas a favor de la Administración, (preferentemente en inmuebles construidos), y como contraprestación disminuir considerablemente los tiempos necesarios para los desarrollos. El desarrollo urbanístico planteado de partida tiene sus orígenes en el año 2.004, el cual era beneficioso para todos los agentes intervinientes, (propietario, administración y urbanizador), pero tras el análisis realizado se verá como al cambiar las circustancias externas del mercado, el que sufre las consecuencias principales será el urbanizador. Intentaremos ponernos en la piel del urbanizador para poder solucionar sus problemas económicos y proponer soluciones para que no vuelvan a suceder en un escenario semejante. Los agentes principales que intervienen en la transformación de terrenos para convertir estos en ciudad son el Propietario, La Administración y El Urbanizador. Siendo los tres agentes indispensables para el buen resultado del producto, lo que nos hace reflexionar sobre el proceso y no cargar todo el riesgo o inseguridad sobre uno de ellos como es el urbanizador, ya que estimamos que actualmente es así, no nos extrañe que aparezcan grandes plusvalías para este. Por lo que esta monografía pretende reducir las plusvalías generadas por el urbanismo, analizando un caso real de desarrollo urbanístico en la comunidad de Castilla-La Mancha.Máster en Política Territorial y Urbanística. 18ª ed. Curso 2007/200