The Differentiation of Residential Areas in Seoul

본 논문은 주택공급과 주거지역 개발의 관점에서 1990년 이후 서울의 주거지역 변화를 주도하고 있는 단독주택지역의 차별적 변화와 그 특성을 연구하였다. 특히 다양한 양상으로 전개되고 있는 단독주택지역 변화와 그것의 지역적 차별화는 지역적 요인 뿐 만 아니라 개발주체와 주된유형을 중심으로한 단독주택의 개발방식이 결정적인 요인으로 작용하고 있음을 규명하고자 하였다. 그리고 단독주택지역의 변화가 주택시장과 주거지역에 미치는 영향을 실증적으로 분석하고자 하였다. 이를 위하여 먼저 서울의 전반적인 주택 현황과 주거지역의 형성과정을 고찰한 다음, 단독주택 지역을 중심으로 단독주택의 변화와 주택유형별 현황에 따라 변화유형을 구분하고, 변화유형별 단독주택의 개발방식과 주거지 특성에 대한 고찰을 통해 주택공급효과와 노후주거지역의 개발효과를 분석하였다. 연구방법은 군집분석등 각종 2차자료를 이용한 통계적 분석방법과 개발주체와 지역주민에 대한 면담 및 설문조사 방법을 실시하였다. 특히 전반적인 주택현황과 단독주택 지역의 변화에서 는 GIS 프로그램인 Maplnfo 3.0을 통한 공간적 분포패턴을 분석하였다. 연구결과 를 요약하면 다음과 같다. 서울의 주택현황은 지속적인 주택공급에도 불구하고 주택 부족현상은 심화 되고 있으며, 주택유형별 구성에서는 단독주택이 급격하게 감소하고 있다. 이에 따라 그 동안 주거지역의 대부분을 차지하던 단독주택지역은 차별적인 변화패턴을 보이고 있으며, 여기에는 지역적 요인과 단독주택의 개발방식이 영향을 미치고 있다. 단독주택지역의 차별적 변화는 다가구주택 주도형, 혼재형, 아파트주도형의 세 가지 변화유형으로 구분된다. The large scale transformation of the residential areas in Seoul since 1990 were mainly directed through reconstruction of existing houses and redevelopment of old residential zones. This study investigates the changes in singly-detached housing areas and their influences on housing market. First, I studied the current housing conditions and the formation history of residential areas in Seoul. Next I analyzed the effects of reconstruction of houses and redevelopment of old residential areas after differentiating them by the strategy of housing development and housing characteristics. Research methods were statistical analysis using various secondary data such as cluster analysis and personal survey on the actual residents. For the analysis of the current housing conditions and changes of single-detached housing areas, a GIS programme. MapInfo 3.0 was used. The study results are as follows. The housing situation in Seoul has been worsening despite the continuous supply of new houses. The number of multi -unit houses has gradually increased while the number of single-detached houses has sharply declined. As a result, single-detached housing areas, which were dominant among the Seoul residential areas, have significantly decreased between 1989 and 1995. The changes of single-detached housing areas also showed different patterns depending on the strategy of housing development. The statistical data shows that the single-detached housing areas have developed into 3 different residential types multi-family detached house(Dagagu)-oriented type, mixed type and apartment-oriented type