Estudo de caso : a escolha do método construtivo a partir de parâmetros pré-estabelecidos para uma residência multifamiliar

Este trabalho tem como objetivo determinar a escolha de um método construtivo para uma edificação residencial multifamiliar a ser construída em Porto Alegre - RS. A análise se dá pelo uso da metodologia choosing by advantage (CBA), com a finalidade de racionalizar a escolha do método construtivo dentre três alternativas propostas (estrutura pré-moldada, estrutura de concreto armado e uma estrutura mista de concreto armado e alvenaria estrutural) a partir da análise de diversos parâmetros pré-estabelecidos, que foram considerados como fatores relevantes ao processo construtivo, tais como custo total da obra, prazo de execução, racionalização construtiva, adequabilidade ao projeto arquitetônico e desempenhos térmico e acústico. Este estudo visou, também, mensurar e mapear os impactos positivos e negativos das consequências que a escolha de uma ou outra alternativa construtiva tem na qualidade final do empreendimento, com a análise e atribuição de notas em uma média ponderada, que procurou levar em consideração os diferentes itens que são relevantes no estudo de viabilidade de um empreendimento. A metodologia adotada na pesquisa foi estudo de caso único de um empreendimento que possibilitou alguns resultados, como a elaboração de uma planilha de orçamento para cada alternativa, bem como um cronograma de execução. Foi possível verificar que, apesar de seus defeitos, a estrutura de concreto armado é extremamente competitiva, confirmando o motivo da sua aplicação tão recorrente no mercado da construção civil. Também verificou-se que a estrutura pré-moldada exige um grande aporte financeiro e que uma estrutura mista de concreto armado com alvenaria estrutural é uma alternativa interessante, aplicável também em situações com uma estética arquitetônica diferenciada, e que não é explorada na totalidade do seu potencial pela indústria da construção civil