L’estimo della manutenzione.

The evolution of construction technologies needs an integration between designers: this is essential to define solutions owning quality and economy to assure, during the life cycle of a building, a correct management approach, economically useful. Founding a methodology to realize instruments to develop economical analysis to give valid solutions to verify quality management, as topicality of the project, and value engineering, as total costs, is very important. To estimate maintenance costs in building trade, object of this research, is important to study a building, realized as industrial building, to reduce the number of temporal variables and create a reliably database: so it will possible to have a reliable maintenance cost available.L’evoluzione delle tecnologie costruttive richiede un’integrazione tra soggetti specializzati nella progettazione: la multidisciplinarietà che si viene a creare si qualifica allora come elemento indispensabile per un’attenta definizione di scelte che oltre a possedere le caratteristiche di qualità devono essere in grado di garantire, durante il ciclo di vita dell’edificio, anche un approccio gestionale che risulti economicamente vantaggioso. Fondamentale è individuare una metodologia grazie alla quale poter creare quegli strumenti atti a sviluppare analisi economiche in grado di fornire soluzioni ottimali per verificare la gestione della qualità totale da un lato e i costi totali dall’altro. Per affrontare la stima dei costi di manutenzione in ambito edilizio, ambito della ricerca, è indispensabile studiare un organismo edilizio con caratteristiche proprie industriali in modo da ridurre in numero le variabili temporali e permettere la creazione di un database affidabile