Analysis of Prices and Investments in Housing Market using Capital Stock Model in the Czech republic in 2000-2013

Práce se zabývá problematikou vývoje cen na trhu bydlení v České republice. K tomu byl použit model kapitálové zásoby. Sledované faktory, které ovlivňují vývoj cen, byly velikost příjmů, velikost populace "first-time buyers" a očekávaná změna DPH na nové byty. Výsledkem jsou různé scénáře vývoje na trhu bydlení za různých podmínek. Uvažován je trh v ČR jako celek a zvlášť pak trh v hlavním městě. V případě ČR byly jak skutečné tak simulované ceny nejvyšší v roce 2009, simulovaná cena byla o 7 % nižší než reálná. V případě Prahy dosáhly skutečné ceny vrcholu v roce 2008, přičemž odhadovaná cena byla oproti nim o 19 % nižší.This thesis deals with the evolution of prices in the housing market within the Czech Republic. The model of capital stock was used for this purpose. The factors that affect the price evolution were the size of income, the size of the first time buyer population, and the anticipated VAT change on new housing. Various evolution scenarios were presented under various conditions. Housing market in the Czech Republic as a whole and the market in the capital particularly were considered. In the case of the Czech Republic both real and simulated prices reached their peak in 2009, simulated price was 7 % lower than real. Concerning Prague, the real price peak happened in 2008, while the estimated price was 19 % lower compared to real prices