Real estate bubbles and their comparison

Diplomová práce se zabývá realitními bublinami z hlediska teoretických vysvětlení a statistických indikátorů. Analytická část analyzuje a porovnává poslední realitní bubliny v USA a Španělsku (2001-2010). Pro kvantitativní analýzu bublin jsou používány statistické indikátory a cenové indexy typu Case-Schiller. Z analýzy pomocí indikátorů bylo prokázáno, že španělská realitní bublina byla podstatně větší než v USA. Důvodem pro realitní bublinu v USA bylo prosazení politiky podporující vlastní bydlení nízko příjmových obyvatel, "chamtivost" hypotečních zprostředkovatelů a sekuritizace špatných úvěrů. Na druhé straně důvodem pro bublinu ve Španělsku byla zejména nemožnost určit vlastní měnovou politiku, mezinárodní nekonkurenceschopnost, orientace na vnitřní trhy a podstatná závislost na financích z EU a evropské měně.This diploma thesis focuses on theoretical explanations and statistical indicators of real estate bubbles. Real estate bubbles in the USA and Spain (2001-2010) are analyzed and compared in the analytical part. Statistical indicators and price indexes such as Case-Schiller price index are used for the quantitative analysis of the bubbles. From the analysis using indicators it was proven that the Spanish real estate bubble was substantially larger than the one in the USA. The reasons for the real estate bubble in the USA were implementation of policy supporting housing for low income citizens, greed of mortgage agents and securitization of toxic loans. On the other hand the real estate bubble in Spain was caused by dictated monetary policy from ECB, international uncompetitiveness, focus on domestic markets and dependency on funding from the EU and on euro currency