Owner occupied housing in the Czech Republic

Práce se zabývá tématem Vlastnického bydlení v ČR. Pozornost je věnována obecnému významu zajištění bydlení, sociální, ekonomické a zejména právní stránce s ohledem na práva garantovaná Ústavou a Listinou. Stručně je popsán vývoj vlastnického bydlení v bytech od 60. let a úloha státu v bytové politice, zejména pro přiblížení stávající právní úpravy této oblasti -- zákona o vlastnictví bytů. Stěžejní část práce je zaměřena na problematiku právní úpravy vlastnictví bytu, které vychází z dualistické koncepce spoluvlastnictví domu a přistupujícího vlastnictví bytové jednotky (bytu či nebytového prostoru). Zdůrazněno je právní postavení vlastníka bytu, souhrn práv a povinností, která se s vlastnictvím bytu, jako specifického předmětu vlastnictví, spojují. Způsoby vzniku vlastnického práva k bytu jsou přiblíženy s ohledem na důsledky zápisů vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vznik, fungování a postavení společenství vlastníků jednotek, právnické osoby, která vzniká ke správě bytového domu ze zákona, je přiblíženo zejména ve vztahu ke konkrétnímu vlastníkovi bytu. Zde, stejně jako na jiných místech, práce vychází z judikatury Ústavního soudu a Nejvyššího soudu, která má zásadní význam pro interpretaci zákona a ochranu práv a povinností konkrétních vlastníků při výkonu jejich vlastnického práva.My diploma thesis deals with the issue of owner occupied housing in the Czech Republic. Attention is paid to the general importance of the provision of housing with emphasis on the social, economic and especially the legal aspects with respect to the rights that are granted by the Constitution and the Bill of Rights. It describes in brief the development of flat ownership since the 60's and the role of the state in the housing policy, particularly with the aim to bring attention to the existing legal regulation of this area -- the Flat Ownership Act. The main part of the thesis focuses on the legal regulation of flat ownership which draws on the dualistic concept of house co-ownership and the related ownership of a housing unit (apartment or non-residential area). Emphasis is put on the legal status of flat owners, the summary of rights and obligations that arise from ownership of a flat as a specific subject of property ownership. The ways in which flat ownership rights are formed are presented with regard to the consequences of the ownership rights being entered in the Land Registry. The creation, operation and the position of a Home Owners Association, a body corporate, which is established by law to manage dwelling houses, is presented particularly in relation to a specific flat owner. In this respect, as well as in other sections, the thesis follows the practice of the Constitutional Court and the Supreme Court that has considerable effect on the interpretation of law and the protection of rights and obligations pertaining to particular owners in exercising their property rights