Analysis of main factors influencing the appraising of real estate

The diploma thesis focuses on the main factors influencing the appraising of real estate. Factors are divided into 4 general groups: economic factors; political and administrative factors, social and demographic factors and physical factors. The influence of the analyzed factors is applied to the appraisal of two flat units; a flat unit located in Rychnov n. Kněžnou and a flat unit situated in Prague. Both units are appraised based on the administered price and by values determined through the cost approach method, the income approach method and the comparison approach method. The goal of the appraisal is a comparative analysis of factors that have an impact on the value of the two appraised flat units.Diplomová práce se zabývá hlavními faktory, které ovlivňují ocenění nemovitostí. Faktory jsou rozděleny do čtyř základní skupin -- ekonomické faktory, politicko správní faktory, sociálně demografické faktory a fyzikální faktory. Vliv analyzovaných faktorů je aplikován na ocenění dvou bytových jednotek -- bytové jednotky nacházející se v Rychnově nad Kněžnou a bytové jednotky v Praze. Je zjištěna administrativní cena, věcná hodnota, výnosová hodnota a porovnávací hodnota bytových jednotek. Cílem ocenění je analýza faktorů a jejich porovnání, které mají na hodnoty oceňovaných bytových jednotek vliv