The causes and consequences of the mortgage crisis in the USA

The main objects of this diploma thesis are basic trends in the mortgage market in the United States and their role in the current mortgage crisis. As a theoretical background in the first part of this work are mentioned asymetric information with the optimal consumer choice regarding mortgage product and the general theory of the securitization. Practical part continues from the description of the main characteristics of the mortgage to the whole mortgage market and the role of government agencies. Following analysis is concerning the significant tendencies in the past years, which dominates in the mortgage market in the USA. The focus is mainly aimed at the growth of alternative mortgage products in connection with strong home price apreciation. Then the position of mortgage brokers and their role in the subprime sector are discusssed. Subprime sector is analysed as well and then the securitization of mortgages as the main trend in the past years is investigated. The development of the current crisis is the object of the last chapter.Předmětem této diplomové práce jsou trendy hypotečního trhu ve Spojených státech a jejich vliv na současnou krizi hypoték. Teoretickým východiskem v první části práce je asymetrie informací spolu s optimální volbou spotřebitele ohledně hypotečního produktu a obecnou teorií sekuritizace. Praktická část pak pokračuje od popisu hlavních charakteristik hypotečního úvěru k samotnému trhu hypoték v USA a postavením vládních agentur v rámci trhu. Následuje analýza výrazných tendencí minulých let, které dominovaly hypotečnímu trhu v USA. Zkoumán je hlavně velký nárůst alternativních hypotečních produktů v souvislosti se silnou apreciací cen nemovitostí. Dále je probráno postavení hypotečních brokerů a jejich úloha především na trhu subprime hypoték. Subprime sektor je taktéž podroben analýze, na níž pak navazuje sekuritizace hypoték, jakožto jeden z hlavních trendů posledních let. Geneze samotné krize je pak předmětem poslední kapitoly