Real estate market dynamics and urban structure : case study of high-income area in Porto Alegre - RS, Brazil

Na produção do espaço urbano, através das distintas ações integradas de seus agentes, é verificada a ocorrência de padrões de uso e ocupação do solo vinculados, sobretudo, aos processos de transformação sócio-espacial, aos investimentos de mercado e aos marcos regulatórios que orientam a estruturação das cidades. Este artigo discute aspectos da relação entre a dinâmica do mercado imobiliário e a estruturação espacial urbana, utilizando como estudo de caso a ocupação do eixo centro-leste da cidade de Porto Alegre (RS) pelo segmento de altas rendas da população urbana. Este eixo encontra- se assentado em um divisor de águas da cidade que tem origem no centro histórico, integra-se fortemente ao sistema radial concêntrico do tecido urbano e, no outro extremo, tem o Shopping Iguatemi como um dos seus principais elementos estruturadores. O trabalho é uma reflexão sobre o processo de transformação e consolidação deste recorte urbano, realizado a partir de pesquisa bibliográfica e dados estatísticos acerca da produção de imóveis novos, na área de estudo, com base em relatórios anuais do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (SINDUSCON- RS), entre 2008 e 2010. O papel dos agentes e dos processos sócio-espaciais de uso e ocupação do solo resultantes da atuação do mercado imobiliário são discutidos e é analisada a concentração imobiliária e a valorização do solo em áreas notadamente voltadas às faixas de altas rendas. Conclui-se que, apesar da aparente dinâmica das transformações, na escala mais local, há relativa estabilidade, no tempo, do tipo de apropriação desse eixo, considerando a escala global da cidade.In the production of the urban space distinct and yet complementary initiatives of the main agents may be observed in the land use and occupation patterns, which are intertwined with socio-spatial transformation processes, market investments and the regulatory framework that guide the structuring of the cities. Drawing from the case study of Porto Alegre (RS), Brazil, this paper advances the discussion on some aspects of the relation between the real estate market dynamics and the socio-spatial urban structuring focusing on a particular area on the city’s eastern-central axis traditionally occupied by high-income dwellers. The area is well integrated within the radiocentric urban pattern and is located on a watershed, which is one of the main structuring elements for the study area and which goes from the historical city center (the west end of the axis) up to Shopping Center Iguatemi area (the east end of the axis). The research draws on bibliographic research and statistical data on the incorporation of new buildings from the annual reports of the Rio Grande do Sul Building Industry Association (SINDUSCON-RS) for the period 2008 to 2010. The market agents role and the resulting urban land use and occupation socio-spatial process are discussed. Furthermore, the real estate market concentration and land prices increase are analyzed, especially in higher-income dwellers areas. The study concludes that despite the apparently intense dynamics of new developments at a local scale there is a relative stability throughout the years on the kind of appropriation of the urban land pattern along this axis, in comparison to the global scale of the city