Handbook for valuation of building costs

Tutkimuksen tavoitteena oli VTT:llä tehtyjen rakennuksien arviointiohjeiden uudistaminen. Uudistaminen tehtiin toteutuneiden rakentamiskustannuksien pohjalta. Samalla arviointiohjetta täydennettiin siten, että omakotitalojen luokitukseen lisättiin aiemman luokituksen kalleimman luokan ylittävä taso. Tämän lisäksi tarkasteluun otettiin mukaan pari- ja rivitalot sekä vapaa-ajan rakennukset. Arviointiohje pyrittiin laatimaan helppokäyttöiseksi, mutta myös siten, että yksityiskohtainen ja mallirakennuksista poikkeavien rakennuksien arvioiminen on mahdollista. Jälleenrakentamiskustannuksien selvittämiseksi määritettiin kullekin talotyypille ja tasoluokalle keskimääräistä tasoa edustava mallirakennus. Mallirakennuksille määriteltiin edelleen tilat ja varustelu sekä tiloja vastaavat rakenteet. Rakenteiden kustannukset laskettiin rakennusosien yksikkökustannuksien perusteella. Koko rakennuksen jälleenrakentamiskustannukset saatiin yhdistämällä rakenteiden ja varustelun kustannukset sekä muut kustannukset. Kustannukset laskettiin ja esitetään rakennuksen bruttoalaa kohden. Määritettäessä tietyn rakennuksen kustannusarvoa on jälleenrakentamiskustannuksiin tehtävä joukko korjauksia. Jälleenrakentamiskustannukset määritettiin ilman arvonlisäveron vaikutusta, joten vero on otettava tarvittaessa huomioon. Muuttuva kustannustaso otetaan huomioon indeksimuunnoksella. Ohjeen kustannustaso vastaa tammikuun 1995 hintatasoa. Edelleen kustannukset vaihtelevat alueittain. Rakennuksen nykyarvoon vaikuttavat rakennuksen ikä, kunto, jäljellä oleva käyttöaika ja uusimmat peruskorjaukset. Tämän lisäksi kustannuksiin on tehtävä vielä kokonaisarvon korjaus