Kohti yksilöllisempää:Asuntotuotannon laatumuutokset 1990-2005

Asuntorakentamisen toimintaympäristössä on vuoden 1990 jälkeen poikkeuksellisen suuria muutoksia.Talouden voimakkaat heilahtelut, markkinoiden avautuminen, ympäristötietoisuuden ja asukaslähtöisyyden - miten nämä tekijät ovat heijastuneet asuntotuotantoon ja asuntorakentamisen laatuun? Tähän käsillä oleva ympäristöklusterin tutkimusohjelman raportti pyrkii antamaan vastauksen.Lisäksi tutkimuksessa haetaan konkreettisia syitä muutosten takana oleville tekijöille sekä karkeaa kustannusvaikutusta muutoksille.Asuntorakentamisen kustannukset ja asumisen kohtuuhintaisuus ovat nousseet puheenaiheeksi etenkin kasvualueilla.Tutkimus valottaa monipuolisesti tähän liittyviä tekijöitä, muun muassa viranomaisohjauksen roolia tuotantokustannuksissa.Vaikka tutkimuksen pohjalta asuntorakentamiseen liittyvä viranomaisohjaus on pääasiassa oikeansuuntaista ja perusteltua, parantamisen varaakin löytyy.Rakentamisen ohjauksen tavoitteena on ollut ja on jatkossakin purkaa normiohjausta ja lisätä asukkaiden tietämystä ja sitä kautta vaativaa asiakkuutta.Tutkimus toimii siten hyvänä pohjana asuntorakentamisen ohjauksen kehittämiselle tulevaisuudessa.Tutkimus osoittaa, että viidentoista vuoden aikana ehtii asuntorakentamisessa tapahtua paljon. Vaikka asuntorakentamisen laatua ja kustannuksia keinuttelevat isot kädet - taloussuhdanteet, markkinoiden avautuminen ja viranomaisohjaus - myös asukkaalla on ollut entistä enemmän mahdollisuuksia vaikuttaa lopputuloksen laatuun.Todellinen muutos aidosti asukaslähtöisiin asuntomarkkinoihin kuitenkin odottaa vielä tuloaan.Tämä edellyttänee myös merkittävää uudistumista myös asuntotuotevalikoimassa, jota tiivis ja matala asuntorakentaminen tosin on jo jossain määrin laajentanut.Suomalaisten asumistarpeet näyttävät pysyvästi eriytyneen