ANALISIS INVESTASI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PUSAT DISTRIBUSI BUAH-BUAHAN DI JAKARTA SELATAN

PT CM Jaya Group plans center of development fruits distribution in the region of Jakarta south. Invesment required at that moment (1997) Rp. 18.129.198.000,00. Company have no fund which enough for expenditure project of invesment development. This research aim to test elegibility and evaluation of performance ability of company fund fertilization and selection various alternatives of expenditure which can be used to finance project financing is meant above, and aim to anticipate business opportunity in the area of horticulture which is enough bright in line with increase of public earnings and the awareness to fruits consumption for need of subvention body health. Based on this project development feasibility analysis used monetary theory, through calculation which shows positive result : 1)Pay back period (PP) = 1,5 years; 2) Internal Rate of Return (IRR)= 31,45%; 3) Net Present Value (NPV)=Rp.2. 860.357,000,00.; 4) Profitability Index (PI)= 1,16; 5) Weight Average Cost of Capital (WACC) = 19 %; Meaning interest rate WACC. so that inferential that based on analytical method which is used by its result indicating that to finance this project PT CM Jaya Group uses own fund and fund of Bank, with proportion 40%-60% eaches of fund has hope of own profit, which all thing are cost to be paid company (cost of capital). of this project invesment feasibility analysis shows positive result. Keyword: Selection various alternatives of expenditure as invesment elegibility. Abstrak: PT CM Jaya Group merencanakan pembangunan pusat distribusi buah-buahan di Wilayah kotamadya Jakarta Selatan. Investasi yang dibutuhkan pada saat itu (1997) sebesar Rp. 18.129.198.000,00. Perusahaan tidak memiliki dana yang cukup untuk pembelajaan investasi proyek pembangunan tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk menguji kelayakan dan mengevaluasi performance kemampuan pemupukan dana perusahaan serta pemilihan berbagai alternatif pembelanjaan yang dapat digunakan untuk membiayai pendanaan proyek dimaksud di atas, serta bertujuan untuk mengantisipasi peluang bisnis di bidang hortikultura yang cukup cerah sejalan dengan kenaikan pendapatan masyarakat dan kesadaran untuk mengkonsumsi buah-buahan demi menunjang kebutuhan kesehatan tubuh. Berdasarkan analisis kelayakan pembangunan proyek ini menggunakan teori keuangan, melalui perhitungan yang menunjukkan hasil yang positif : 1)Pay back period(PP) = 1,5 tahun; 2) Internal Rate of Return (IRR)= 31,45%; 3) Net Present Value (NPV)=Rp.2. 860.357,000,00.; 4) Profitability Index (PI)= 1,16; 5) Weight Average Cost of Capital (WACC) = 19 %; Berarti interest rate WACC. Sehingga dapat disimpulkan bahwa berdasarkan metode analisis yang digunakan hasilnya menunjukkan bahwa untuk membiayai proyek ini PT CM Jaya Group menggunakan dana sendiri dan dana dari Bank, dengan proporsi 40%-60% masing-masing dana tersebut memiliki harapan keuntungan sendiri-sendiri, yang kesemuanya merupakan biaya yang harus dibayar perusahaan (cost of capital). Dari analisis kelayakan investasi proyek ini menunjukkan hasil yang positif