Analisa Pembiayaan Investasi Nifarro Office Tower - Sky 18 Pasar Minggu – Jakarta Selatan

Salah satu karakteristik dari proyek adalah selalu memerlukan biaya investasi yang relatif besar untuk pendanaan. Pendanaan proyek biasanya dengan modal sendiri dan pinjaman jangka panjang dengan komposisi tertentu. Pendanaan dengan metode seperti ini seringkali mengakibatkan cost of capital yang tidak optimal sehingga kurang menguntungkan perusahaan. Penulisan Tugas Akhir ini bertujuan untuk mengetahui komposisi pembiayaan yang paling menguntungkan dalam proyek pembangunan Nifarro Office Tower- Sky18 menggunakan 4 alternatif yaitu 100% modal sendiri, 60% modal sendiri dan 40% pinjaman, 50% modal sendiri dan 50% pinjaman, serta 40% modal sendiri dan 60% pinjaman. Metode yang digunakan untuk menentukan biaya modal yang paling ringan adalah WACC (Weight Average Cost of Capital), yang kemudian akan dicari (Net Present Value) dan IRR (Internal Rate Of Return) dari arus kas. Dari hasil perhitungan NPV akan didapatkan ROR (Rate Of Return) dan ROE (Return Of Equity) yang digunakan untuk memperoleh peluang keuangan (Leverage) dari besarnya komposisi hutang yang masih meringankan pengembalian modal. Berdasarkan hasil analisa cost of capital yang paling ringan yaitu 40% modal sendiri dan 60% pinjaman dengan nilai 11.69%, NPV sebesar Rp 302,164,947,669 dan IRR 75% serta memiliki tingkat pengembalian (Leverage) yang paling ringan viii dalam keadaan harapan pengembalian modal sendiri lebih besar dari pada pinjaman. Sedangkan jika bunga pinjaman lebih besar daripada harapan pengembalian modal sendiri maka alternatif pembiayaan yang dipilih adalah dengan 100% modal sendiri yang memiliki cost of capital paling ringan sebesar 10.02% dengan nilai NPV sebesar Rp 282,087,757,189 dan IRR 25%, tetapi pada 100% modal sendiri tidak memberikan tingkat pengembalian (Leverage) yang paling ringan atau yang paling positif. =========================================================================================================== One of the characteristic of a construction project is frequent usage of significant investment cost for funding. The funding for project usually comes from equity and long-term loans with a certain composition. This funding method frequently causes the cost of capital which is not optimal so that produces less profitable for the companies. This Final Project aims to determine the most favorable composition of financing for the Nifarro Office Tower - SKY18 project, by using four alternative which are 100% equity, 60% equity and 40% loans, 50% equity and 50% loans, and 40% of equity and 60% of loans. The method that will be used to determine the lightest cost of capital is WACC (Weight Average Cost of Capital), which will be searched for the NPV (Net Present Value) and IRR (Internal Rate Of Return) of the cash flows. From the NPV calculation will be obtained ROR (Rate Of Return) dan ROE (Return Of Equity) values that will be used to obtain financial opportunities (Leverage) of the amount of debt composition that still relieves payback. Based on the cost analysis of capital, the lightest financing is 40% equity and 60% loans with value is 11.69%, with NPV as much as Rp 302,164,947,669 and IRR 75% and the rate of return (Leverage) are the lightest in condition interest rate for equity more than loan. x If interest rate for loan is bigger than equity then the alternative financing that will selected is 100% of equity, which has the lightest capital cost 10.02% with NPV as much as Rp 282,087,757,189 IRR 25%, but by using 100% of equity did not give the lightest or most positive rate of return (Leverage)