Analisa Sistem Pembayaran Yang Menguntungkan Bagi Kontraktor Di Proyek Perumahan Taman Gading Menganti Gresik

Kondisi industri property di Indonesia sejak 10 tahun terakhir mengalami kcmajuan yang cukup pesat terutama pasar rumah type sederhana. Hal ini disebabkan karena penghasilan masyarakat Indonesia belum cukup tinggi sehingga pangsa pasar rumah type sederhana lebih banyak discrap konsumen. Khusus untuk pembangunan rumah type sederhana kontraktor hanya mempunyai margin harga yang cukup kecil karena developer pun tidak mcndapatkan margin harga yang cukup besar sehingga kontraktor di tuntut untuk dapat mcncari sistem pembayaran yang paling menguntungkan baginya karena hal ini mcnyangkut bcsar kecilnya keuntungan bagi kontraktor Tugas Akhir ini menganalisa alternatif - alternatif system pembayaran yang menguntungkan bagi kontraktor dalam bcberapa tahap yaitu tahap pertama adalah penentuan altematif altematif yang layak, tahap kedua adalah penentuan horizon perencanaan yang merupakan pcriode waktu yang dapat memberikan estimasi aliran kas yang cukup akurat, tahap keuga adalah mengestimasikan aliran kas baik aliran kas penerimaan maupun aliran kas pcngeluaran, tahap kcempat adalah penentuan MARR yang diadapat dari faktor Rate of Loan, Cost of Capital, Opportunity Cost sena laju inflasi, tahap keempat adalah mcmbandingkan altematif - altematif dcngan menggunakan Analisa Ntlat Sckarang ( Present Value ) karena nilai MARR telah ditentukan,dan tahap terakhir adalah memilih altematifterbaik. Dalam penentuan altematif altematifyang layak, diperhitungkan berbagai faktor yaitu system pembayaran yang dtpakai oleh kontraktor seperti termyn dengan uang rnuka atau termyn tanpa uang muka, equity (modal) yang dimiliki oleh kontraktor, pinjaman dari pihak luar apabila equity tidak mencukupi sena pcnggunaan schedule baik Early Stan maupun Late Stan. Dari analisa - analisa yang dilakukan didapat altematif yang terbaik dengan mcnggunakan system pembayaran termyn dcngan uang muka dan schedule Late Start dengan nilai Equity sebesar Rp. 131 .000.000,- , nilai NPV sebesar Rp.200.587.329,- dan persentase profit 26,90 %