Propuesta de rehabilitación y cambio de uso de vivienda familiar en Ráfales, Teruel

El objeto de este proyecto es la rehabilitación y cambio de uso de vivienda unifamiliar entre medianeras en la localidad de Ráfales, que se encuentra en la provincia de Teruel. El objetivo que se persigue con esta empresa es el de conseguir explotar un edificio de carácter autóctono, una forma adecuada es la conversión de este en una casa rural. Para poder alcanzar esta meta se marcan una serie de objetivos, en primer lugar, el de poder obtener la máxima rentabilidad; para ello es necesario que la finca este en sus máximas condiciones de confortabilidad. Por este motivo se cree necesario realizar una rehabilitación y el cambio de uso de planta semisótano de almacén a vivienda. Otro de los objetivos que se persigue es la minimización de costes en la medida de lo posible, por este motivo únicamente se pretende realizar lo que sea estrictamente necesario y que satisfaga a la vez al promotor del proyecto. Un objetivo no menos importante es crear el mínimo impacto ambiental posible, ya sea dentro del edificio como fuera, ya que esto fusiona lo arcaico con lo moderno, un valor añadido a un proyecto. También se debe dar importancia a los bienes personales que van a intervenir en este proyecto, en este sentido, los objetivos a cumplir es que no haya ninguna perdida. Los métodos a los que se recurre para alcanzar los objetivos marcados es la realización de un proyecto completo en todos los sentidos. Realización de una memoria lo más explicita y clara posible, elección de métodos de rehabilitación compatibles con el carácter del edificio, teniendo en cuenta lo anterior, elección de métodos económicos. Planificación de la obra, para que a la hora de la ejecución se minimicen costes. Por último, se dotará a este proyecto de ganas y voluntad de elección de métodos para no causar impacto ambiental del mismo modo que se velará por la seguridad de los bienes personales realizando un estudio de seguridad y salud que se deberá cumplir durante el proceso de ejecución. Para la comprensión de este documento, la memoria, se ha recurrido a una serie de anexos que pueden ser consultados para facilitar la comprensión; documentos gráficos, planos, fotografías, catálogos... una serie de recursos que amplían el documento, por supuesto, aportan información para personas especialistas en la materia. Como resultado de todo lo anterior se realiza un proyecto completo, claro, respetuoso con el medio ambiente, respetuoso con la seguridad de las personas, adecuado a la normativa vigente, lo más económico posible, y en consonancia con las necesidades de la promoción. En conclusión, de la propuesta de rehabilitación de una vivienda unifamiliar, se proyecta una casa rural dotando a la edificación de todos los componentes necesarios para adecuarla a la normativa vigente, en todos los aspectos que le son de aplicación. Como consecuencia se ha obtenido un edificio integrado en el entorno donde se ubica, un pueblo de Teruel en el cual predominan las construcciones antiguas que guardan una larga historia entre sus muros, la política es mantener esta característica. Sin embargo se ha dotado al edificio con unas prestaciones de vanguardia, desde la seguridad estructural, que ha sido comprobada y adecuada, la sostenibilidad de esta construcción, los servicios que ofrece a los usuarios, entre otras muchas cosas. Se ha realizado un estudio de la viabilidad de la inversión necesaria para explotar el edificio como casa rural y sus conclusiones son muy favorables para este fin