Estudio de viabilidad de residencia para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí

El objeto de mi proyecto es la elaboración del estudio de viabilidad para una promoción de pisos en régimen de alquiler para jóvenes en el municipio de Sant Joan Despí, el cual consta de 84 viviendas, 4 locales comerciales y 115 plazas de parkings y trasteros. La base fundamental de la cual partimos para la elaboración del citado estudio es la necesidad real de dicho producto en la zona, seguida de la localización de un solar estableciendo un estudio para concretar las posibilidades urbanísticas y edificatorias que permite la parcela. Desarrollamos el estudio en los apartados y orden de elaboración siguiente: • Oferta del solar. • Estudio jurídico. • Estudio legal-urbanístico. • Estudio de mercado. • Definición del producto inmobiliario. • Estudio económico y financiero. Nuestro trabajo está basado en una pequeña-mediana constructora con un ámbito de actuación local-comarcal, enfocando nuestro estudio en gran medida a nivel local, determinando el producto inmobiliario en función de las necesidades específicas y reales del colectivo al cual va dirigido. Con la finalidad de llevar a cabo la correcta viabilidad del proyecto, debido a la desfavorable situación actual de nuestro mercado, despreciamos la vía de construir para acto seguido vender ya que no se cumplirían las expectativas de venta, y adoptamos la opción de alquiler. La escasez de viviendas de protección oficial en la zona tanto en régimen de compra como en alquiler es un factor importante a la hora de decantarse por la realización del proyecto. Finalmente apostamos por asemejar los precios de nuestra promoción a los de vivienda protegida, diseñando un tipo de producto inmobiliario “Low Cost” donde la aportación del 35% del capital será por parte de los accionistas y el 65% restante por parte de un préstamo hipotecario, observando que se cumplen las expectativas deseadas