Villkor för nyproduktion på svaga marknader

Titel: Villkor för nybyggnation på svaga marknader Bakgrund: På senare tid har vi sett försörjningsproblem av bostäder i Sverige. En högre byggnation de senaste åren har delvis bemött problemet. Dock rapporterar samhället fortfarande en bostadsbrist i stora delar av landet bland annat genom höga bostadspriser och långa bostadsköer. 243 av 290 kommuner rapporterade ett underskott av bostäder under 2018. Ett stort fokus läggs på Sveriges storstäder i bostadsdebatten, men hur ser dagens situation ut på landsbygden? Detta arbete har som utgångspunkt i SOU 2017:01 “Lån och garantier för fler bostäder”, där de undersökte nuvarande förutsättningar och problem vid finansiering av bostadsbyggande. Syfte: Att redogöra för de olika hinder som motverkar nyproduktion av bostäder på svaga bostadsmarknader och landsbygder. Metod: Användning av flera olika metoder används för att besvara syftet. En intervjustudie med sju olika aktörer genomförs med representanter inom samhällsbyggnadsbranschen, med syfte att få ett holistiskt perspektiv över olika hinder för nyproduktion av bostäder. En enkätstudie genomförs genom utskick till Sveriges kommuner, med syfte att undersöka vilka hinder som upplevs för nyproduktion av bostäder samt om kommuner med olika starka bostadsmarknader uppfattar olika hinder. En fördjupning inom finansiering och redovisningsregler för fastighetsbolag som hinder redogörs. Slutsatser: Ett flertal olika hinder identifierades genom intervjustudien. Höga byggkostnader togs upp som ett hinder för många respondenter och speciellt på svaga marknader. Andra hinder som uppmärksammades var bland annat investeringsstödet, strandskydd, riksintressen, hyressättning för nya hyresrätter och det nya amorteringskravet. Respondenten från SABO uppmärksammades specifikt K3-regelverket som ett hinder för allmännyttiga kommunala fastighetsbolag. Enkätstudien resulterade i identifikation av finansiering, K3-regelverket, höga byggkostnader samt avsaknaden av lokala bankkontor som hinder särskilt för svaga bostadsmarknader. Vidare analys identifierade specifikt riksintressen som ett hinder särskilt för mycket starka bostadsmarknader. Författaren efterfrågar framtida studier som inkluderar ett vidare perspektiv samt ett långsiktigt och hållbart synsätt på den framtida bostadsmarknaden.Title: Conditions for new housing productions in weak housing markets Background: As of late, we have seen issues with supply of housing in Sweden. A higher rate of housing construction these latest years have partly counteracted the issue. Despite this, the society is claiming a housing shortage in major parts of the country – often with referral to high housing prices and long housing-queues. 243 out of 290 municipalities reported a deficit of housing during 2018. A large-scale focus is directed on Sweden’s largest cities in the housing-debate – but how does the situation look like in rural areas and weak housing markets? This report has basis in the Official Report of the Swedish Government SOU 2017:01 “Lån och garantier för fler bostäder”, where they investigated the prerequisites and issues with financing of new housing construction. Purpose: To examine the different obstacles that discourages new housing construction in rural areas and weak housing markets. Method: Usage of several different methods are used in order to properly answer the purpose. A qualitative study is performed by conducting interviews with seven different respondents active within the community building sector, is performed in order to gain a holistic perspective over the different obstacles that discourages new housing construction. A quantitative study is conducted by sending surveys to all 290 Swedish municipalities, in order to find out whether the obstacles are equally constricting to new housing construction, depending on how strong housing market the municipality has. A specialization within the subjects of how financing and certain specific accounting-rules can pose as obstacles for new housing construction is conducted. Conclusions: Multiple different obstacles were identified through the qualitative study. High production costs were brought up as an obstacle for many respondents and especially within weak housing markets. Other obstacles that were acknowledged were amongst others the investment-aid, restricted beach access, national interests, rental-pricing for new rental housing and the new amortization-demand. The quantitative study identified financing, the specific accounting rules for real estate and high production costs as obstacles for new housing. Additionally, a lack of local bank-offices was identified as an obstacle for weaker housing markets. The author concludes that weaker housing markets along with rural areas are subjected to many different obstacles for new housing and therefore many different solutions are needed. The author requests that future studies in this area include a broader perspective for a long-term and sustainable housing market