Bostadsrättsföreningars sparande för framtida underhållsåtgärder : Vem ska betala för underhållet?

Background: The housing associations' transition from progressive to linear depreciation (K2 and K3) has led to increased costs for depreciation, which has resulted in many housing cooperatives reporting large accounting deficits. These new regulations are not adapted for the housing associations, hence there is an ongoing discussion if a new regulatory framework that is adapted for tenant-owner associations is required or if the existing regulations that are in practise are to be regulated. Far, HSB, Bostadsrätterna, Sveriges Bostadsrätts Centrum and Riksbyggen investigate the consequences of a housing association reporting a deficit in the income statement and came to the conclusion that a tenant-owner association may go into deficit, as long as they have good liquidity and have savings to respond to future maintenance procedures. Purpose: Though great emphasis has been placed on tenant-owner associations requiring enough savings for future maintenance procedures, this study intends to investigate the housing cooperative's savings for future maintenance procedures. The study also aims to illustrate whether the selected factors of the study have a connection with housing cooperatives' savings. Method: In this study, a quantitative method has been applied and the sample size is 208 tenant-owner associations. Data has been collected in the form of published annual reports and with the support of key figures, the study has calculated relevant results. To answer the study's second research question, the relationship for the collected data has been analyzed with a correlation analysis and multiple regression analysis. The empirical result has thereafter been analyzed with accepted theories. Result: The study's results show that 50 percent of tenant-owner associations save over SEK 215 per square meter, 25 percent save between SEK 150 - 215 per square meter and that 25 percent save less than SEK 150 per square meter. This means associations that are around SEK 150 per square meter or lower need to review their savings and consider a possible increase in the annual fee. The multiple regression analysis demonstrated a statistical significance on the variables; annual fee and debt. However, the study could not find any significant correlation between the variables depreciation and the age with savings for future maintenance procedures.Bakgrund: Bostadsrättsföreningars övergång från progressiv till linjär avskrivning (K2 och K3) har medfört ökade kostnader för avskrivning och har lett till att många bostadsrättsföreningar redovisar stora bokföringsmässiga underskott. De nya regelverken är inte anpassade för bostadsrättsföreningar, det har därför förts diskussioner kring huruvida det krävs ett nytt regelverk som är anpassat för bostadsrättsföreningar, eller om de befintliga regelverken som tillämpas ska regleras. Far, HSB, Bostadsrätterna, Sveriges Bostadsrätts Centrum och Riksbyggen har utrett konsekvenserna av att en bostadsrättsförening redovisar underskott i resultaträkningen, och kom fram till att bostadsrättsföreningar kan gå med underskott, så länge de har god likviditet och har sparande för att kunna bemöta framtida underhållsåtgärder. Syfte: Tidigare undersökningar har visat att bostadsrättsföreningar behöver ha tillräckligt med sparande för framtida underhållsåtgärder. Studiens syfte är därför att undersöka bostadsrättsföreningars sparande för framtida underhållsåtgärder för att ge en överblick av hur föreningarnas sparande ser ut. Studien syftar även till att åskådliggöra huruvida studiens utvalda faktorer påverkar bostadsrättsföreningar sparande. Metod: I denna studie har en kvantitativ metod tillämpats och studiens urval består av 208 bostadsrättsföreningar. Data har samlats in i form av publicerade årsredovisningar, och med hjälp av nyckeltal har studien beräknat relevanta resultat. För att besvara studiens andra forskningsfråga har insamlad data analyserats med en multipel regressionsanalys. Därefter har det empiriska resultatet analyserats mot vedertagna teorier. Resultat: Studiens resultat påvisar att 50 procent av bostadsrättsföreningar sparar över 215 kronor per kvm, 25 procent sparar mellan 150–215 kronor per kvm samt att 25 procent sparar under 150 kronor per kvm. Detta innebär föreningar som ligger runt 150 kronor per kvm eller lägre behöver se över sitt sparande och fundera på en eventuell årsavgifts höjning. Den multipla regressionsanalysen påvisade en statistisk signifikans på̊ variablerna årsavgift och skuldsättning. Studien kan dock inte tillstyrka att avskrivning och åldern har något signifikant samband med sparande för framtida underhållsåtgärder