Crowdfunding inmobiliario : ¿una amenaza para el fondo de capital privado en Colombia?

El modelo crowdfunding resulta de la necesidad de acceder al crédito cuando se tienen restricciones por bajo historial crediticio, altas tasas de financiación o incluso calificación crediticia deteriorada. Por su parte, los fondos de capital privado han logrado incentivar la canalización de recursos en pro de impulsar una política de inclusión financiera que logre desarrollar una industria de capital más eficiente y que facilite el acceso a inversionistas profesionales a proyectos con retornos y riesgos diferentes a los tradicionales, bajo un marco regulatorio que proteja los derechos de quienes participan. Este análisis exploratorio-descriptivo muestra algunas de las estrategias usadas por plataformas de crowdfunding inmobiliario tales como Prodigy Network y revisa el impacto de los proyectos de los fondos inmobiliarios de capital privado sobre la compra, operación y administración de bienes raíces, tomando como base el caso del Fondo Inmobiliario Colombia, con el fin de concluir si efectivamente el crowdfunding inmobiliario representa una amenaza para el fondo de capital privado en Colombia. Se encuentra que, a pesar de las bondades del modelo, hoy en Colombia continúa siendo más atractivo para los inversionistas participar en el sector inmobiliario por los canales tradicionales, como resultado de la operación, regulación y compensación riesgo-beneficio.The Crowdfunding model results from the need to access credit when there are restrictions due to low credit history, high financing rates, even deteriorated credit rating. On the other hand, markets and facilitates access for professional investors to projects with returns and risks different from the traditional ones, under a regulatory framework that protects the rights of those who participate. This exploratory-descriptive research shows some of the strategies used by real estate crowdfunding sites such as Prodigy Network. This company managed to capture those users who opted for collaborative financing, originating high impact projects in Colombia and The United States, which allow their investors very significant long-term returns. It also reviews the impact of the private equity real estate on the purchase, operation and management of this sector. It is found that, despite the benefits of the model, currently it continues to be more attractive for investors to participate in Real Estate sector through traditional methods, this as consequence of operation, regulation and risk-benefit compensation