Strategie di investimento in fondi immobiliari

Il mercato dei fondi immobiliari italiani ha assistito negli ultimi anni a fasi di mercato altalenanti che hanno avuto ripercussioni sia sul numero di nuovi prodotti offerti che sulla performance ottenuta dai sottoscrittori. Nell’attuale fase di congiuntura negativa diventa sempre più rilevante definire delle strategie di composizione di portafoglio che permettano di selezionare i migliori prodotti disponibili sul mercato immobiliare indiretto. I criteri di misurazione della performance e di composizione di un portafoglio di investimenti finanziari possono solo in parte essere applicati ai fondi immobiliari date le caratteristiche specifiche che li differenziano rispetto agli altri prodotti finanziari. L’efficacia delle strategie di investimento nel mercato immobiliare indiretto dipende dalle scelte fatte per misurare la performance e il rischio dei singoli fondi e dai criteri di ponderazione delle singole attività in portafoglio. L’analisi condotta dall’autore è incentrata, in particolare, sui seguenti punti chiave: • l’andamento e l’evoluzione del mercato; • la misurazione della performance del portafoglio di immobili; • la determinazione del rendimento per il quotista; • i criteri di costruzione di un portafoglio di fondi; • le misure corrette per il rischio; • la stima del contributo della gestione attiva. Il volume offre un valido supporto alla comprensione del mercato e delle strategie di investimento in fondi immobiliari focalizzando l’attenzione sulla differenza tra il rendimento degli immobili in portafoglio e la remunerazione per il quotista, la rilevanza delle misure utilizzate per selezionare i fondi in cui investire e l’importanza delle scelte di diversificazione in un portafoglio di fondi immobiliari