Investování do půdy - strategická příležitost

Nowadays, there is a significant loss of arable land both on a global and national scale and that is why this production factor is becoming an interesting investment tool for the investor public also in the Czech Republic. A problem that occurs in the Czech market environment is the lack of knowledge of the issues related to the investment plans into this asset by the domestic as well as foreigner investors and the uncertainty in the decision-making and the assessment on how strategically profitable it is to own land. The article points out the investment opportunities in land in real form and disadvantages of land ownership resulting from valid legislation of the Czech Republic and from the supply and demand in the land market. The key attributes that encourage the interest in this asset by the investors and speculators are described, and it is shown, using model examples, how the current legislative and market conditions reflect in the price of land and if it is strategically appropriate for the landowners to keep the land or sell it. Given the fact that the Czech investor environment has an absolute lack of finance index of this asset, a methodology of land index creation is designed.V současné době dochází k významnému úbytku orné půdy v celosvětovém i v národním měřítku, a proto se stává tento výrobní faktor zajímavým investičním nástrojem pro investorskou veřejnost i v České republice. Problémem, který se vyskytuje v českém tržním prostředí, je neznalost problematiky související s investičními záměry do tohoto aktiva ze strany tuzemských i zahraničních investorů a nejistota v rozhodování, nakolik je nyní strategicky výhodné půdu vlastnit. Článek upozorňuje na investiční možnosti do půdy v reálné podobě a vymezuje z investičního hlediska výhody a nevýhody vlastnictví půdy vyplývající z platné legislativy v České republice a z poptávky a nabídky půdy na trhu. Jsou popsány klíčové atributy, které podporují zájem o toto aktivum ze strany investorů a spekulantů, a za pomoci modelových příkladů je ukázáno, jak se současné legislativní a tržní podmínky promítají do ceny půdy a jak je možné posoudit, zda je strategicky vhodné z hlediska vlastníků půdu dále držet nebo prodat. Vzhledem k tomu, že české investiční prostředí zcela postrádá finanční index zaměřený na toto aktivum, je navržena metodika pro vytvoření indexu půdy