Subsidizing loans as a housing policy measure in 2017/2018

U svrhu postizanja demografske obnove društva, urbane regeneracije naselja te smanjenja iseljavanja mladih obitelji i pomoći građanima, Hrvatski je sabor u lipnju 2017. godine donio Zakon o subvencioniranju stambenih kredita. Zakonom je uređeno subvencioniranje stambenih kredita za kupnju stana ili kuće te gradnju kuće radi rješavanja stambenog pitanja. Stambeni kredit građanin Republike Hrvatske može uzeti od kreditne institucije, a dio mjesečnih obroka subvencionira se sredstvima iz proračuna. U radu su navedeni uvjeti postavljeni u Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita, kao i razlike u Zakonu uspoređujući 2017. i 2018. godinu. Objašnjava se koji su bili glavni razlozi kreiranja takvog Zakona te koje su njegove prednosti i nedostaci s obzirom na sve uključene sudionike. Kako bi se prikazao sveukupan obuhvat pa i uspješnost Zakona, u radu su navedeni podaci poput broja ukupno realiziranih subvencioniranih kredita po godinama, prosječna korištena efektivna kamatna stopa te prosječan iznos stambenih kredita. Glavni cilj rada jest dokazati uspješnost Zakona u pogledu uštede za građane Republike Hrvatske. Na primjeru je izračunato koliko će korisnik kredita u konačnici otplatiti kamata po stambenom kreditu s obzirom na redovne uvjete banaka u odnosu na isti takav kredit uz subvenciju. Cilj istraživanja je prikazati interes građana Republike Hrvatske za realizaciju subvencioniranih kredita, što rezultira povećanjem kupnje stanova/kuća te izgradnjom, a u svrhu ostanka u domovini. Potražnja za stanovima ili kućama raste, a smanjuju se i zalihe neprodanih stanova novogradnje. Kako dolazi do povećanja potražnje, tako dolazi i do povećanja cijena. Osim samih subvencionirani kredita, rast cijena nekretnina potiče i rast BDP-a i prosječnih plaća. Zaključak je da mjera ima pozitivne, ali i negativne učinke koji utječu na sve sudionike procesa. Kako se radi o mladom modelu koji je tek zaživio 2017. godine, upitno je u kojoj se mjeri pridonijelo smanjenju iseljavanja mladih iz domovine. Podaci o velikom broju rođene djece u razdoblju od početka subvencioniranih kredita upućuje na povećanje nataliteta. Subvencioniranje stambenih kredita u Republici Hrvatskoj za građane je dobrodošla mjera bez obzira na to je li riječ o kupcima ili prodavateljima. To dokazuje broj podnesenih prijava za realizaciju kredita 2017. godine, kao i povećanje interesa u 2018. godini