Direito e economia do registro de propiedade público

Boudewijn Bouckaert describes the public registry or "Title System", as a "(...) legal institution based on written evidence of the legal status of assets that are systematically recorded". (Bouckaert, 2010).In legal systems where the registry system it´s used for the transfer of properties, the efficiency of the economic order of said jurisdiction will depend in great measure of the coherency of the registry system with the definition and content of the property rights in the market. Could be a mistake to establish a recording system as a condition to transfer property rights? What determines the need of the registry from a juridical theory of property perspective? This article will reflect about these themes from the perspective of the Colombian legal system.Bouckaert describe la función registral de propiedades o lo que él denomina el "sistema de títulos", como "(...) una institución jurídica basada en la evidencia escrita del estado legal de unos activos que son sistemáticamente registrados". (Bouckaert, 2010). En aquellos ordenamientos jurídicos en donde la transmisión de la propiedad se realiza mediante el sistema registral, la eficiencia del orden económico de dicha jurisdicción dependerá, en gran medida, de la coherencia del sistema registral con la definición y el contenido de los derechos de propiedad en el mercado. ¿Puede entonces ser un error el condicionar la transmisión de la propiedad a la realización de un registro bajo un conjunto de requisitos legales? ¿Qué determina la necesidad o no del registro desde la teoría jurídica de los bienes? Este trabajo pretende entonces hacer una reflexión de esta temática desde el ordenamiento jurídico colombiano.Boudewijn Bouckaert descreveu a função de registro de propriedades ou o que ele chama "sistema de títulos", como "(...) uma instituição jurídica com base nas provas escritas do estatuto jurídico dos bens que são sistematicamente registradas". (Bouckaert, 2010).Nas jurisdições em que a transferência de propriedade é feita através do sistema de registo, a eficiência econômica de tal jurisdição depende muito da consistência do sistema de registro com a definição e conteúdo dos direitos de propriedade no mercado.Pode haver um erro para fazer a transferência da propriedade para realizar uma busca no âmbito de um conjunto de requisitos legais? O que determina se ou não o registro a partir da teoria jurídica da propriedade? Este trabalho visa então a refletir sobre esta questão da perspectiva do sistema judicial colombiano