Reconversão sustentável de quintas urbanas

Em Lisboa, são várias as Quintas existentes, com o seu edificado do séc. XIX e XX. Estas que outrora, foram uma força motriz da cidade, nos dias de hoje, muitas encontram-se subaproveitadas ou completamente ao abandono. A conservação e recuperação de edifícios, em particular dos que constituem marcos históricos e arquitetónicos na história da cidade, traz igualmente benefícios culturais, pois na maioria, foram edifícios que empregaram na sua construção materiais e técnicas sustentáveis. Os edifícios de antigas Quintas são um potencial no desenvolvimento do setor de reabilitação e requalificação de certas zonas do País. Não só representam bens culturais, que marcam uma época que deve ser preservada, mas também que, ofereçam de forma sustentável, novas funcionalidades aos que partilham o espaço de forma direta e indireta. A reflexão sobre o tema da intervenção em antigas Quintas, abrangendo a modernização, qualidade, segurança e sustentabilidade do seu edificado e visando também a ligação e aproximação desta ao público em geral, irá orientar o desenvolvimento do estudo, com o objetivo de analisar a viabilidade de reabilitação do seu edificado, adequando-o a um novo uso e á realidade atual. As atividades públicas que se poderão desenvolver, permitirão recuperar o caráter funcional e cultural destas Quintas. A intervenção que se pretende levar a cabo neste estudo vai no sentido de uma reconversão de usos e da adequação a novas utilizações, contribuindo para a recuperação de valores patrimoniais. Após pesquisa e uma breve caracterização das 60 quintas/ edificados identificadas na zona oriental de Lisboa, mais de metade apresentavam um nível de conservação aceitável. A Quinta das Flores acabou por ser a elegida para levar a cabo a realização desta tese de mestrado porque engloba as características necessárias para uma análise bem-sucedida dos conceitos propostos para este estudo. Foi feita a sua caracterização desde a sua origem ao estado atual. Para tal, foram criadas fichas de identificação de anomalias e respetivo registo fotográfico e verificouse que o Mau estado de conservação do edificado de estudo é devido à não existência de manutenção destes edifícios. Através de inquéritos de satisfação aos visitantes do parque, entrevistas realizadas junto das entidades responsáveis pela gestão do parque, grelhas de observação e uma análise SWOT, foi possível recolher informação e estabelecer estratégias-chave para uma proposta sustentável ao nível do projeto base, que aborda as questões de organização espacial e funcional, mobilidade, edificado e estruturas construídas, estrutura vegetal e estratégias de gestão. Pela reconversão sustentável, com a reintegração dos edifícios e estruturas existentes na vida contemporânea, responde-se assim em simultâneo às necessidades locais e à preservação do património, com este projeto a representar uma mais valia para a área geográfica de Lisboa, pois ganhará, em plena cidade, um espaço aprazível de acolhimento em ambiente campestre e bastante rico em biodiversidade.In Lisbon, there are several existing agricultural properties (farms) from the XIX and XX century. These were once a driving force of the city, but today many are under-exploited or completely abandoned. The preservation and restoration of these buildings, particularly those that have historical and architectural importance in the city's history, brings cultural benefits since they used sustainable materials and ancient techniques in their construction. These properties and buildings provide potential for the rehabilitation and requalification sector in Portugal. Not only do they represent cultural assets, which mark a time that must be preserved, but also offer, in a sustainable manner, new functionalities to those who share the space directly and indirectly. Reflection about intervention in aged farms, covering the modernization, quality, safety and sustainability of its buildings, linking them to the public, will guide this study. The intention of which is to analyze the feasibility of rehabilitation of the buildings to new uses and adapted to current reality. The public activities that can be developed, will allow population to recover the utility and cultural character of these farms. The intervention that is intended in this study is aimed at the reconversion of uses and their adaptation to new ones, contributing to the recovery of patrimonial values. A survey was made of the existence of urban estates in the eastern part of Lisbon and a brief characterization of its construction, with 60 farms/buildings being identified, with more than half presenting an acceptable level of conservation. Quinta das Flores was chosen to carry out this master's thesis because it encompasses the characteristics necessary for a successful analysis of the concepts proposed for this study. The study of Quinta das Flores was carried out, characterizing it, from its origin to the present state. The anomalies of the study building were reported, through the elaboration of identification cards of anomalies and their photographic record and it was verified that the poor state of conservation of the study building is due to the non existence of maintenance of these buildings. Through surveys of park visitor satisfaction, interviews with park management entities, observation grids and a SWOT analysis, it was possible to collect information and establish key strategies for a sustainable project-level proposal that addresses the issues of spatial and functional organization, mobility, edification and built structures, plant structure and management strategies. Quinta das Flores, in Lisbon, includes the necessary characteristics for a successful analysis of the concepts proposed for this study. By means of sustainable redevelopment, with the reintegration of existing buildings and structures in contemporary life, this will respond simultaneously to local needs and the preservation of heritage. With this project representing an added value for the geographical area of Lisbon, a pleasant space of welcome is created in a country environment that is also very rich in biodiversity