The role of the property owner in the circular economy

Under de senaste århundradena har samhället tillämpat ett linjärt synsätt på ekonomin där varor produceras, säljs, används och sedan blir till avfall utan någon högre grad av återvinning. Det linjära synsättet har stor inverkan på vår planet med minskade ändliga resurser och ökat klimathot. Fler och fler har fått upp ögonen för att vårt nuvarande synsätt inte är hållbart och som en respons på den ökade medvetenheten har begreppet cirkulär ekonomi växt fram. Cirkulär ekonomi, i motsats till linjär, bygger på att sluta kretsloppen, både biologiskt och tekniskt. Begreppet innebär att minimera råvaruuttaget genom ökad återvinning och återbruk samt minimera avfallet genom att nyttja det som råvara någon annanstans. Syftet med denna studie är att undersöka vilka åtgärder som skulle möjliggöra ett fastighetsföretags omställning från en linjär till en cirkulär affärsmodell. Det innefattar att belysa vilka områden som bör beaktas när cirkulär ekonomi inkorporeras i verksamheten och hur eventuella hinder kan övervinnas. Arbetet har genomförts genom en litteraturstudie där cirkulär ekonomi har undersökts både på generell nivå samt specifikt inom fastighetsbranschen. En intervjustudie har genomförts med fastighetsföretag och andra marknadsaktörer där resultatet visar på tydliga strukturella problem som måste övervinnas för att övergången mot en cirkulär ekonomi ska kunna äga rum. Avsaknaden av en marknadsplats för återbrukade material och produkter är central. Fastighetsbranschen visar på en medvetenhet kring miljöfrågor, kunskapen om hur cirkulär ekonomi ska kunna inkorporeras i verksamheten är dock mindre. Vidare framgår att digitaliseringen kommer vara en drivande faktor där nya digitala tjänster och plattformar möjliggör inte minst för nya delandetjänster och funktioner. Att cirkulär ekonomi måste kunna kopplas till affärsnytta är tydligt och ur övergången mot cirkulär ekonomi uppstår nya affärsmodeller som på sikt kan öka lönsamheten givet att fastighetsägaren i högre grad kan arbeta cirkulärt.In the last few centuries, society has applied a linear approach to the economy where goods are produced, sold, used and then become waste without a higher degree of recycling. The linear approach has a great impact on our planet with reduced finite resources and increased climate threat. More and more people have become aware that our current approach is not sustainable and as a response to the increased awareness, the concept of circular economy has emerged. Circular economy, in contrast to linear, is based on ending the cycles, both biological and technical. This implies minimizing raw material consumption through increased recycling and reuse and minimize waste by utilizing it as raw material elsewhere. The purpose of this study is to investigate which measures would enable a real estate company to switch from a linear to a circular business model. This includes highlighting which areas should be considered when circular finances are incorporated into the business and how any obstacles can be overcome. A literature study has been conducted in which circular economy has been examined both at the general level and specifically in the real estate industry. Later, an interview study has been conducted with real estate companies and other market participants where the result shows clear structural problems that must be overcome for the transition to a circular economy to take place. The lack of a marketplace for recycled materials and products is central. The real estate industry shows an awareness of environmental issues, however there is less knowledge about how circular economy is to be incorporated into the business. Furthermore, it appears that digitization will be a driving factor where new digital services and platforms are vital enablers, not least for new sharing services and functions. Circular economy must be linked to business benefits and from the transition to circular economy new business models will emerge, which in the future can increase profitability, given that the property owner can work more circularly to a greater extent