PENJUALAN DI BAWAH TANGAN SEBAGAI SALAH SATU ALTERNATIF EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN

Tujuan penelitian ini adalah Untuk mengetahui apakah penyelesaian kredit macet benda jaminan Hak Tanggungan pada Bank melalui penjualan di bawah tangan menjamin hak-hak para pihak. Untuk mengetahui bagaimana cara pelaksanaan eksekusi Hak Tanggungan pada Bank melalui penjualan di bawah tangan.\ud Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian empirik dengan lokasi penelitian di Bank Bukopin Cabang Makassar dengan sumber data primer yang berasal dari data yang diperoleh secara Iangsung dilapangan dan hasil wawancara dengan pihak-pihak yang terkait. Hal ini dikarenakan penelitian ini adalah penelitian yang bersifat empirik.\ud Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa Pasal 20 UUHT mengatur bahwa pelaksanaan eksekusi jaminan Hak Tanggungan melalui jual beli di bawah tangan dapat dilakukan dengan syarat: (1) Ada kesepakatan antara pemberi dan pemegang Hak Tanggungan, (2) Penjualan objek Hak Tanggungan dapat menghasilkan harga yang tertinggi dan dapat menguntungkan semua pihak. (3) Terlebih dahulu diberitahukan secara tertulis oleh pemberi dan/atau pemegang Hak Tanggungan kepada pihak-pihak yang berkepentingan. (4) Penjualan hanya dapat dilakukan setelah lewat 1 (satu) bulan pemberitahuan secara tertulis dan diumumkan sedikit-dikitnya dalam 2 (dua) surat kabar yang beredar di daerah yang bersangkutan dan/atau media massa setempat. (5) Tidak adanya pihak yang menyatakan keberatan. Persyaratan tersebut dimaksudkan untuk melindungi pihak-pihak yang berkepentingan dan apabila syarat tersebut tidak dilaksanakan, maka jual beli di bawah tangan dianggap batal demi hukum. Proses penyelesaian kredit macet pada Bank Bukopin Cabang Makassar selaku pemegang Hak Tanggungan adalah sebagai berikut : (1). Melakukan pembinaan atau pendekatan baik melalui surat maupun secara langsung; (2) Somasi melalui Pengadilan Negeri; dan (3) Melakukan penyelamatan kredit.\ud Prosedur eksekusi penjualan di bawah tangan dapat dilakukan apabila memenuhi persyaratan yang diatur dalam Pasal 20 ayat (2) dan ayat (3). Persyaratan ini adalah adanya kesepakatan antara pemberi dan pemegang Hak Tanggungan bahwa penjualan di bawah tangan obyek Hak Tanggungan akan memperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak