A real estate developer's use of option contracts in land acquisition : a study among real estate developers in Oslo

Temaet for oppgaven er opsjonsavtaler, med fokus på eiendomsutvikleres bruk av denne av avtaleformen. Oppgaven er geografisk avgrenset til å gjelde utviklere som er etablert i Oslo. Hovedproblemstillingen er: Hvorfor bruker utviklere opsjonsavtaler ved akkvisisjon av utviklingseiendom? For å besvare hovedproblemstilling brukes svar fra hoveddelproblemstillingen og to delproblemstillinger. Teoridelen baserer seg på fagbøker, artikler, seminarer og noe informasjon fra intervjuene. Denne delen av oppgaven vil søke å kartlegge de teoretiske og juridiske aspektene som blir relevante ved en opsjonsavtale, og legge til rette for et overordnet kunnskapsgrunnlag for vurdering og drøftelse av hovedproblemstillingen. Da hovedfokuset i oppgaven primært omhandler hvordan utviklere ser på en opsjonsavtale, er det intervjuet en rekke aktører som bruker denne formen for avtale. Ved å benytte en intervjuguide har vi dannet oss et bilde av hvorfor utviklere tar i bruk opsjonsavtaler. Gjennom innhentet empiri ønsker vi å besvare, belyse og drøfte vår hoved ogdelproblemstillinger. Studien vil i hovedsak være basert på empirien innsamlet gjennom intervjuene. De forskjellige intervjuobjektenes opplysninger vil ikke være nødvendigvis gi et fasit på hvorfor eiendomsutviklere bruker opsjonsavtaler Men oppgaven vil prøve å finne den gjengse oppfatningen blant intervjuobjektene. Studien viser at opsjonsavtaler er noe utviklere ønsker å bruke for å minimere risiko. Spesielt reguleringsrisiko blir trukket frem som et moment med mye risiko. Intervjuobjektene har ulike tilnærminger til opsjonsavtaler som et risikoreduserende verktøy, og enhver avtale er unik med hensyn på omstendigheten rundt et gitt prosjekt.The theme of this thesis is option contracts, focusing on real estate developers using this form of agreement. The thesis is geographically limited to developers established in Oslo. The main research topic is: Why do real estate developers use option contracts in acquisition of development property? In order to explain the main research topic, we will use answers from the main subtopic and two secondary subtopics. The theory part is based on journals, articles, seminars and information from the interviews. This part of the thesis surveys theoretical and legal aspects that are relevant to an option contract and facilitates an overall knowledge base for assessing the main research topic. Since the main focus of the thesis is primarily about how real estate developers perceive an option agreement, interviews have been conducted with a number of participants using this type of agreement. By using an interview guide, we have built an understanding of why real estate developers use option contracts. With the information we have collected we want to answer, highlight and discuss our main research topic and subtopics. The study will mainly be based on empirical evidence collected through the interviews. The information collected from the various interviewees will not necessarily give a blueprint to why real estate developers use option contracts, however the thesis will attempt to find a common conclusion based on the information from the interviewees. The thesis shows that option contracts are something real estate developers want to use to minimize risk. An important risk factor that is particularly emphasized is regulatory risk. The interviewees have different approaches to option contracts as a risk-reducing tool, and every agreement is unique considering the circumstances surrounding a given project.M-EI