Barrierer mot og drivere for en vellykket BREEAM-sertifisering

Master's thesis in Industrial economicsBREEAM-sertifisering er en frivillig tredjeparts miljøsertifisering som tar for seg alle aspekter rundt et bygg. I Norge ble BREEAM-NOR innført i 2012, og er den valgte miljøsertifiseringsordningen. Graden av sertifiserte bygg øker, samtidig som BREEAM for mange fremdeles er ukjent, og det er usikkerhet knyttet til viktige faktorer som økonomi og prosess rundt det å velge å BREEAM-sertifisere. Oppgaven tar for seg barrierer og drivere rundt to områder. Hva er det som hindrer byggebransjen fra å velge å BREEAM-sertifisere? Hvilke barrierer er det på vei mot en vellykket sertifisering? I Norge finnes det lite dokumentasjon rundt resultater av sertifiseringen. Ved å gjennomføre flere ulike undersøkelser i bransjen blant personer som er delaktig i gjennomføring av BREEAM-prosjekter, har spørsmålene blitt belyst fra flere sider. Positive og negative erfaringer er beskrevet. Ved hjelp av breddeintervjuer og dybdeintervjuer har en fått nærmere forklaring på flere barrierer rundt BREEAM-sertifisering, og også diskutert underliggende faktorer. Del en av problemstillingen omhandler avgjørelsen om å sertifisere et bygg. Den barrieren som blir nevnt blant flest, handler om prosjektøkonomi og høye kostnader. Beslutning fra byggherre havner rett bak. Samtidig viser oppgaven og andre undersøkelser at ved riktig bruk, verktøy og erfaring er gjerne ikke økonomi et hinder, snarere et gode, hvis en gjennomføre prosjektet på en god måte. Det kan se ut for at frykten for dårlig prosjektøkonomi i stor grad er basert på frykt, og ikke en realitet. Likevel er dette en viktig faktor for at det ikke velges å BREEAM-sertifisere. Frykten hindrer at flere byggherrer velger å gå for BREEAM-sertifisering. To andre faktorer som også er sterkt representert i undersøkelsen er markedet, i hovedsak etterspørsel fra leietakere, og mangel på kunnskap. Når det gjelder å få til en vellykket sertifisering, er det to kategorier som skiller seg ut i breddeundersøkelsen. Å få til en god prosess og å få BREEAM inn i tidligfasen av prosjektet er helt avgjørende for å få et godt resultat, både når det kommer til økonomi, gjennomføring og produkt. Dette bekreftes i de andre undersøkelsene. Faktorer som mangel på kunnskap, erfaring og dokumentasjonsutfordringer er også ofte nevnt, og er gjerne underliggende faktorer som kan føre til at prosjektet oppleves utfordrende og at prosjektøkonomien ender dårlig. Undersøkelsene viser at om en ønsker å få flere med på miljøsertifisering av bygg gjennom BREEAM, må en øke kunnskapen om emnet. I tillegg kan drivere som statlige reguleringer være med og fremme flere bygg med miljø- og helhetsfokus