Utviklingen i skattetrykket for næringseiendom

Denne masterutredningen tar for seg utviklingen i skattetrykket for næringseiendom og konsekvensene dette har medført. Skattetrykket er i utredningen definert som summen av formues- og eiendomsskatt. Ved bruk av deskriptiv analyse undersøker vi sammenhengen mellom skattemyndighetenes beregnede markedsverdier og eiendommenes virkelige markedsverdier fra 2009 til 2017. På tilsvarende vis studerer vi sammenhengen mellom kommunenes eiendomsskattegrunnlag og de virkelige markedsverdiene. De virkelige markedsverdiene er i utredningen internt beregnede markedsverdier innhentet fra en anonym kilde. Videre undersøker vi om skattemyndighetenes verdsettelsesmodell for skatteformål favoriserer eller diskriminerer investeringer med tanke på eiendommens lokasjon. Vår utredning viser en betydelig økning i skattetrykket for næringseiendom som skatteobjekt fra 2009 til 2017. Både formues- og eiendomsskatten har økt i prosent av de virkelige markedsverdiene og i prosent av eiendommenes genererte leieinntekter. Som en direkte konsekvens av oppbygningen til skattemyndighetens verdsettelsesmodell finner vi også at investeringer i sentrumsnære eiendommer favoriseres. Basert på analysene og en grundig evaluering av skattemyndighetenes modell foreslås konkrete forslag som kan bedre dens treffsikkerhet og gjøre den mer rettferdig.nhhma