Finansieringsbevisets påvirkning på boligkjøpere : en studie basert på et eksperiment

Det er kjent at individer benytter seg av tilfeldig informasjon som anker ved verdivurdering. Som et ledd av denne utredningen er det gjennomført et eksperiment for å undersøke om et finansieringsbevis kan påvirke individers prisvurdering og betalingsvilje for en bolig. Denne studien bidrar til å tette et hull i empiri ved å studere finansieringsbevis som anker ved kjøpers verdivurdering av en bolig. Finanseringsbeviset bør i utgangspunktet ikke påvirke en objektiv verdivurdering, likevel ligger det en viss risiko for påvirkning ettersom beviset er tilknyttet boligkjøpssituasjonen. Funnene fra denne utredningen indikerer at det eksisterer en sammenheng mellom finanseringsbeviset og individers verdivurdering av en bolig, samt deres betalingsvilje for en bolig. Empiri viser at individer ved verdivurdering har en generell preferanse for hele tall. Ved å undersøke et utvalg data fra boligmarkedet i Norge kan vi bekrefte at denne preferansen også gjør seg gjeldene i dette markedet. Videre har vi undersøkt om et presist tall i finansieringsbeviset vil føre individene bort fra deres preferanse for hele tall. Resultatet av eksperimentet viser at presisjonen i finansieringsbeviset ikke påvirker presisjonen i individers verdivurdering. Boligmarkedet er viktig for nordmenn flest, og er derfor i Norge et tema som interesserer mange, og som får mye oppmerksomhet i media. Denne utredningen er et bidrag til å vise boligmarkedet fra et nytt perspektiv. Funnene i vår utredning åpner for spørsmål om finansieringsbevisene som brukes ved boligkjøp har vært med på å bidra til den sterke boligprisveksten i Norge de seneste årene. Om dette er tilfelle betyr det at bankene som utsteder finansieringsbevisene indirekte kan påvirke prisutviklingen.nhhma