Asunto-osakeyhtiön hallinnointi rakentamisvaiheen aikana rakennuttaja-asiamiehen näkökulmasta

Opinnäytetyössä tarkastellaan asunto-osakeyhtiön hallinnointia rakentamisvaiheen aikana rakennuttaja-asiamiehen näkökulmasta. Työn toimeksiantaja on Rakennusliike Lapti Oy. Aihe ja pääasiallinen sisältö on rajattu toimeksiantajalle sopivaksi käsittelemään vain rakentamisvaiheen aikaa ja rakennuttaja-asiamiehen toimenkuvaa sekä työtehtäviä. Opinnäytetyö on laadullinen tapaustutkimus, jossa tekijä perehtyy rakennuttaja-asiamiehen toimenkuvaan käytännön työkokemuksen kautta. Työn toiminnallisena tavoitteena on luoda opas toimeksiantajan käyttöön. Oppaassa hyödynnetään opittua teoriaa ja kootaan työelämän käytäntöjä yhteen. Tietoperusta koostuu pääasiallisesti rakennuttaja-asiamiehen toimintaa säätelevästä lainsäädännöstä ja siihen pohjautuvasta kirjallisuudesta sekä verkkoartikkeleista. Työn laatimisessa on hyödynnetty tietoja tekijän omasta työkokemuksesta sekä toimeksiantajan työntekijöiltä ja sidosryhmiltä. Työssä käsitellään ajankohtaisesti tärkeitä asioita sekä jo olemassa olevia toimintatapoja ja säännöksiä. Oppaassa käsitellään näiden vaikutuksia rakennuttaja-asiamiehen toimintaan ja niiden perusteella muodostuvia työtehtäviä. Työn rakenne perustuu perustajaurakoitsijan toiminnan järjestykseen ja teorian rakenne on luotu palvelemaan oppaassa käsiteltyjä rakennuttaja-asiamiehen työvaiheita. Asunto-osakeyhtiön hallinnointiin kuuluvia työvaiheita ovat yhtiön perustaminen, myyntivalmiuteen työstäminen ja hallinnointi rakentamisvaiheen aikana. Tärkeimpiä työtehtäviä ovat yhtiön sähköisen perustamisilmoituksen tekeminen, turva-asiakirjojen laatiminen ja hallinnon luovuttaminen. Opinnäytetyön tuotoksena syntyi opas toimeksiantajan käyttöön rakennuttaja-asiamiehen perehdyttämisen ja työn tueksi. Opas liitteineen on salassa pidettävä tuotos ja nähtävillä vain toimeksiantajan työntekijöille. Työ on merkityksellinen tuotos toimeksiantajan lisäksi tekijälle itselleen oman ammatillisen kehityksen kannalta