LOS DETERMINANTES DEL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA: 1997-2013

El presente artículo examina, a través de la metodología series de tiempo, los factores que determinaron la dinámica de los precios de la vivienda nueva en Colombia en el período 1997-2013. Para el desarrollo de dicha metodología, se determina el grado de integración de cada una de las series, mediante los test de raíces unitarias; luego se contrasta cointegración entre las variables a fin de detectar relaciones de equilibrio o de largo plazo entre las series. Después de aplicar contrastes de exogeneidad débil, se construye el modelo de corto plazo para las variables endógenas. Los resultados indican que variables como el nivel de ingreso real per-cápita y los costos de la construcción impactan estos precios a corto y largo plazo, mientras que la tasa de interés real del crédito hipotecario y los precios de la vivienda usada inciden solo en el largo plazo