Analysis of real estate transfer tax in selected European union countries

Tržište nekretnina je veoma specifično tržište, koje se sastoji od raznih geografskih i sektorskih tržišta nekretnina. Budući da je tržište nekretnina povezano s ostalim ekonomskim sektorima, rast potražnje za nekretninama izravno uzrokuje brojne pozitivne efekte za cjelokupno gospodarstvo. Porez na promet nekretnina plaća se pri svakom stjecanju vlasništva nekretnina, bez obzira na to stječu li se nekretnine naplatno pravnim poslom, nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi način bez naknade. Odredbama Zakona jasno se propisuje da nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na nekretninu plaća porez na dodanu vrijednost. Na opisani način u oporezivanju prometa nekretnina nikada ne dolazi do dvostrukog oporezivanja, već se na promet nekretnina plaća ili porez na dodanu vrijednost kroz tržišnu cijenu nekretnine ili porez na promet nekretnina. U diplomskom radu dat je pregled tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj, te provedena analiza poreza na promet nekretninama u odabranim zemljama Europske Unije. Cilj rada je utvrditi sličnosti i razlike u odredbama poreza na promet nekretninama u zemljama članicama Europske Unije.The real estate market is a very specific market, consisting of a various geographical and sectoral real estate markets. As the real estate market is linked to other economic sectors, the growth in real estate demand directly causes a lot of positive effects for the entire economy. Real estate transfer tax is payable on any acquisition of real estate ownership, whether acquired through legal transaction, inheritance, donation or otherwise free of charge. The provisions of the Act clearly stipulate that real estate is not subject to real estate sales tax if value added tax is paid on the property. In the way described, real estate sales taxation never results in double taxation, but real estate sales are paid either with value added tax through the market price of the property or with real estate transfer tax. This master’s thesis gives an overview of the real estate market in the Republic of Croatia and analyzes the real estate transfer tax in selected European Union countries. The aim of this paper is to identify similarities and differences in the provisions of the real estate transfer tax in the EU Member States