Financing in the condominium sector : A study about an alternative financing model

Priserna på den svenska bostadsmarknaden har stigit ovanligt mycket de senaste åren. En konsekvens av detta är att allt fler får det svårare att ta sig in på bostadsmarknaden och köpa sin första bostad. Inte minst förstagångsköpare som har svårt att spara ihop till den höga insatsen som ofta krävs eller bli beviljade lån hos bankerna. En alternativ finansieringsmodell har skapats för att göra det lättare för dessa personer att ta sig in på bostadsmarknaden. Denna modell bygger på att det är föreningen som ska stå för den större delen av lånet, istället för köparen. Denna uppsats syftar till att jämföra skillnaderna mellan en bostadsrätt som finansieras på det traditionella sättet och en bostadsrätt som finansieras genom den alternativa finasnieringsmodellen. Den modell som kommer att analyseras i denna studie heter BRF 2.0 och har lanserats av Well Fastigheter. De riktar sig främst till unga personer, därav har en enkätundersökning utförts för att få en inblick i vilken kunskap en förstagångsköpare har inom detta område. Enkäten är utformad som ett kunskapstest som behandlar några av de ekonomiska aspekter i ett bostadsköp som kan vara bra att känna till. Därefter utfördes en intervju med en representant på ett av företagen som har tagit fram denna alternativa investeringsmodell, nå en djupare förståelse för upplägget. Resultaten indikerar att förstagångsköpare besitter bristande kunskap kring bostadsköp för att ur ett ekonomiskt perspektiv kunna ta de mest fördelaktiga besluten. Studien pekar på vikten av att förstagångsköpare själva behöver ta ansvar för att läsa på inom ämnet så de blir medvetna om vilken kunskap de redan besitter och vilken kunskap de behöver lära. Ett problem som nämns i studien är att dessa personer inte alltid är medvetna om vilket område de saknar kunskap inom och kommer därför inte hämta in denna information. Vid detta problem krävs det att högre instanser kliver in och påverkar. Som ett förslag nämns att regering eller utbildningsväsende arbetar vidare med dessa frågor.Prices on the Swedish housing market has risen the past few years. A consequence by this is that an increasing amount of people struggle to buy their first apartment. In particular people that want to buy their first apartment, which struggle to save enough money for the cash deposit or to get a big enough loan from the bank. In an attempt to solve this, an alternative financing in the condominium sector has been introduced to the market in an attempt to make it easier for people to afford buying their first condoninium. This report aim to compair a condominium that has been funded through the tradtional way and a condominium that has been funded through this alternative way. A survey has been conducted in an attempt to investigate the knowledge whom people that is about the buy their first condoninium possess. An interview has also been conducted to further strenghten our findings from the survey and to get a deeper understanding about this alternative concept. The results indicate that people that’s never bought an apartment before lack some essential knowledge that you need to possess when you buy in apartment in order to make the right choices. This alternative financing might give an opportunity for some people to buy their first apartment, an opportunity they otherwise might not have