Incorporación de áreas de expansión a suelos urbanos frente a los planes parciales

Con el presente artículo se pretende hacer una valoración jurídica sobre la importancia y relevancia de la exigencia de planes parciales a propietarios de terrenos ubicados en zona de expansión urbana para efectos de ser urbanizados, en la medida que éste documento no lo exonera de solicitar la Licencia de Urbanismo donde los prerrequisitos para su elaboración se encuentran contenidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, en adelante POT, por tanto van a ser los mismos con los que se elabora el plan parcial.Desde la creación de los instrumentos urbanísticos denominados planes parciales por la Ley 388 de 1997, los ciudadanos han visto con buenos ojos su consolidación para permitir la renovación urbana, a mediana o gran escala, de fragmentos de nuestras ciudades sometidos a un paulatino deterioro, como es el caso de la mayoría de nuestros centros urbanos, esta renovación solo se podría dar con la implementación de este tipo de actuaciones urbanísticas, porque el pensar en una intervención predio a predio sería un fracaso inminente. Este tipo de planes parciales de origen estatal, son un medio eficaz para intervenir porciones de ciudad que deban someterse a renovación urbana, ya sea por el deterioro de su estado actual, por necesidad en el aumento de las densidades por falta de terrenos urbanizables, entre otras razones.En contravía de los anteriores, están de los planes parciales de origen privado, los cuales solo pretenden incorporar terrenos ubicados en áreas de expansión urbana a suelo urbano, incorporación que debería llevarse a cabo durante el periodo de revisión de cada POT, por iniciativa del burgomaestre de turno