Real estate market, modern forms of urbanization: the case of the Athens - Attica and Berlin metropolitan areas

On this thesis, we refer to the creation of an innovative real estate valuation model with reference to both external and endogenous factors and the estimation of real estate through unclear variables. An external reference is made to the terminology of Real Estate in Greece, to urbanization, to Green Value and the Greek real estate market, to property valuation methods and models, factors affecting real estate prices in the case of the Berlin real estate in Germany and in Athens Greece real estate market. In addition we present cases of redevelopment of areas both in Berlin and in the metropolitan area of Athens and and their impact on the prices of the property market.Στην παρούσα διπλωματική εργασία αναφερόμαστε στη δημιουργία ενός καινοτόμου μοντέλου εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας με αναφορά τόσο σε εξωγενείς παράγοντες όσο και σε ενδογενείς και στην εκτίμηση των ακινήτων μέσω των ασαφών μεταβλητών. Γίνεται αναφορά στην ορολογία του Real Estate στην Ελλάδα, στην αστικοποίηση, στην Πράσινη Αξία και την ελληνική κτηματαγορά,στις μεθόδους και τα πρότυπα εκτίμησης αξίας των ακινήτων, στους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων,στην περίπτωση της κτηματαγοράς του Βερολίνου της Γερμανίας. Επιπλέον παρουσιαζονται περιπτώσεις ανάπλασης περιοχών τόσο στο Βερολίνο όσο και στην μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας και η επίδραση τους στις τιμές της αγοράς ακινήτων