Causes and Tendencies of Private Agricultural Land Transactions

Straipsnyje nagrinėjami ir apibendrinami privačios žemės ūkio paskirties žemės perleidimo (pardavimo ir dovanojimo) statistiniai duomenys bei žemės masinio vertinimo duomenys. Nustatytos priežastys, turinčios įtakos žemės rinkos aktyvumui ir žemės kainos dydžiui. Žemės rinka aktyvesnė, jei žemės geros ūkinės vertės, priemiestiniuose rajonuose ir rekreacinėse teritorijose. Žemės perleidimo apimtys 2004 – 2007 m. laikotarpiu didėjo dėl valstybės paramos ūkių ekonomikai stiprinti ir sudarytos galimybės įsigyti žemę juridiniams asmenims, taip pat siekiant gauti pelno iš disponavimo privačia žeme bei dėl jos paskirties pakeitimo. Žemės, perkamos ilgalaikiam ūkininkavimui, kainos dydis priklauso nuo žemės našumo. Žemė priemiestinėse teritorijose kainuoja 10 – 100 kartų brangiau, o rekreacinėse teritorijose – 2 – 20 kartų brangiau, nei kitose vietovėse, kur nenumatoma gyvenamoji, ūkinė komercinė, pramoninė ir rekreacinė statyba. Siekiant reguliuoti žemės rinkos procesus, siūlomas teritorijų planavimo dokumentų sistemos įgyvendinimas ir įstatymų pataisos, numatančios privalomą kompensaciją už žemės ūkio gamybos nuostolius, susijusius su pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties pakeitimuThe article analyses statistical data of private agricultural land market and land mass appraisal data in administrative territories. The accomplished analysis allows to reveal the factors influencing land market dynamics and land prices. In the period of 2004-2007 the number of land sale and gift contracts increased by 48.6% due to the improving economic situation of farms. New legal acts were adopted, which allowed legal persons to acquire agricultural land under private ownership l. Market price of agricultural land depends mostly on soil fertility when land is acquired for agricultural use. Market price for the agricultural land, located near towns and cities is higher by 10–100 times, in territories suitable for recreation – by 2–20 times. Mostly such land is not likely to be used for agriculture; therefore, the price depends on the possibility of changing the current land use and starting new constructions. For proper regulation of market processes such development of land planning documents and improvement of current legislation are proposed, which in case of land use change oblige the owners to compensate the state for losses due to the decreased area of fertile agricultural landVytauto Didžiojo universitetasŽemės ūkio akademij