Analysis of the determination of buildings’ cadastral data

Tyrimo objektas: Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla Tyrimo tikslas: Išanalizuoti Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos sudarymo ypatumus ir nustatyti dažniausiai pasitaikančius neatitikimus Uždaviniai: 1)Išnagrinėti Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos sudarymą; 2)Atlikti tyrimus dėl pastato pastogės patalpų ploto skaičiavimo, pastato neįrengtos pastogės tūrio skaičiavimo ir nebaigto statyti pastato baigtumo procento nustatymo; 3)Apklausti ir išsiaiškinti matininkų požiūrį dėl Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos rengimo. Tyrimo metodai: Literatūros analizė, statistinių duomenų analizė, mokslinių ir informacinių šaltinių analizė, naudota abstrakcijos metodas, loginio ir apibendrinimo metodai, atlikta anketinė apklausa. Tyrimo rezultatai: Pirmojoje darbo dalyje išnagrinėta Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla ir jos sudarymas. Antrojoje darbo dalyje išanalizuoti trys dažniausiai pasitaikantys neatitikimai rengiant Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylas. Trečiojoje darbo dalyje atlikta matininkų apklausa skirta išsiaiškinti jų požiūrį į Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos rengimo ypatumus. Pagrindinės išvados: Pagrindinis Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos sudarymą reglamentuojantis teisės aktas yra Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės. Tyrimų metu nustatyta, kad pagal pastogės patalpų plotą gaunamas apie 50 proc. nuokrypis nuo realios situacijos, neįrengtos pastogės tūris sudaro apie 30 proc. realaus pastato tūrio, o nustatant nebaigto statyti pastato baigtumo procentą skirtumas gali svyruoti nuo 23 proc. iki 38 proc.Research object: Cadastral data file of real estate Research aim: To analyse the peculiarities of real-estate cadastral data file preparation and to identify the most common inconsistencies. Objectives: 1) to analyse Cadastral data file preparation; 2) to study the calculation of attic room space, calculation of unoccupied attic volume and the percentage determination of building completion for unfinished construction; 3) to survey and to identify surveyors attitude on the preparation of the real estate Cadastral data file. Research methods: Literature analysis, statistical data analysis, scientific and informative sources analysis. Applied abstraction, logical, generalization methods, and questionnaire survey performed. Research results: The first part of the paper examines the real property cadastral data file and its compilation. In the second part of the thesis, the three most common uncertainties of real estate cadastral data files were analysed. In the third part of the work the survey of the selected surveyors was carried out in order to find out their attitude towards the peculiarities of preparation of the real property cadastral data file. Conclusions and practical application of the project: The main legal act regulating the creation of a real property cadastral data file is the rules for cadastral measurements and cadastral data collection and adjustment of real estate objects. Study has revealed that about 50 percent deviation is obtained from the actual situation when measuring attic space, the volume of unoccupied attic is about 30 percent of the real building volume. Determining percentage of completion of the unfinished building can range from 23 percent up to 38 percent.Vandens ūkio ir žemėtvarkos fakulteta