L'affitto d'azienda. Profili di calcolo economico e di rappresentazione contabile

Il lavoro tratta, in una prospettiva economico-aziendale, gli aspetti pi\uf9 rilevanti dell\u2019operazione di affitto d\u2019azienda, alla luce dell\u2019analogia, che si prospetta, tra l\u2019operazione in discorso e un finanziamento. Da tale analogia discendono rilevanti conseguenze soprattutto per la determinazione del congruo canone d\u2019affitto (richiesta al professionista indipendente) e per la rappresentazione contabile dell\u2019operazione. Nel primo capitolo si analizzano la natura e le finalit\ue0 dell\u2019operazione, i diversi profili di rischio e le aspettative del locatore e dell\u2019affittuario, nonch\ue9 l\u2019assimilazione dell\u2019operazione ad un finanziamento avente come collateral l\u2019azienda oggetto del contratto. Il secondo capitolo \ue8 dedicato alla determinazione del congruo canone di affitto d\u2019azienda nell\u2019ottica dell\u2019esperto indipendente, per la quale si propone una innovativa formula generale, adattabile per tenere conto dell\u2019incidenza economica delle diverse condizioni contrattuali che in concreto le parti possono convenire, nell\u2019ambito dell\u2019ampia autonomia concessa dalla legge. Nel terzo capitolo si affrontano gli aspetti di rappresentazione contabile dell\u2019operazione, che evidenziano la dialettica tra approccio giuridico-formale - secondo il quale i beni e le passivit\ue0 dell\u2019azienda rimangono iscritti nel bilancio del locatore - e approccio economico-sostanziale - secondo il quale i beni e le passivit\ue0 dell\u2019azienda sono trasferiti nel bilancio dell\u2019affittuario. Ribadendo la preferenza gi\ue0 manifestata dalla dottrina per l\u2019approccio di tipo economico-sostanziale, si propone anche una ricostruzione del corretto trattamento contabile dell\u2019affitto di azienda secondo i principi contabili internazionali