Hvilken betydning har avstand til barnehage for boligprisene i Kristiansand?

Masteroppgave i økonomi og administrasjon – Universitetet i Agder 2014Hensikten med denne oppgaven er å undersøke hvilken betydning avstand til barnehage har for boligprisene. En bolig er et produkt med ulike egenskaper som forbrukerne etterspør. Det er sammensetningen av ulike egenskaper, og hvordan forbrukerne verdsetter hver og en av disse, som bestemmer prisen på en bolig, gitt et konstant tilbud. I min oppgave er jeg først og fremst ute etter å finne den implisitte prisen på attributtet «avstand til barnehage», men vil også teste flere andre variabler som antas å ha betydning for boligprisen. Datamaterialet mitt består av totalt 5609 boligsalg registrert i perioden 14.02.2011 til 14.02.2014 i Kristiansand kommune. Den foretrukne semilogaritmiske modellen forklarer 73,9% av variasjonen i boligprisen, og jeg finner en signifikant negativ sammenheng mellom boligpris og avstand til barnehage som gir støtte til hypotesen om at boligpris synker med avstand fra barnehage. Jeg tester i tillegg en modell hvor avstand til barnehage er kategorisert inn i dummyvariabler, og finner at prisen på en bolig som ligger innen 50 meter i luftavstand fra en barnehage vil være lavere enn prisen på en bolig som ligger mellom 51-100 meter og 101-500 meter i luftavstand fra en barnehage. Dette er i tråd med teori om at nærhet til en fasilitet både kan ha en positiv og negativ eksternalitet da det vil være attraktivt å bo i nærheten av den på grunn av tilgjengeligheten, men ikke for nære på grunn av støy og andre ulemper det kan medføre. Begge modellene viser at både fellesgjeld, boareal, alder på bolig, boligtype, eierform og avstand til sentrum også har en signifikant betydning for boligprisen. På bakgrunn av analysen konkluderer derfor jeg med at boligprisene øker med nærhet til barnehage, men at den synker innenfor 50 meter fra en barnehage