[[alternative]]Research on real estate economy in Mainland China

碩士[[abstract]]中國大陸自 1970 年代末期進行一連串改革開放，其中房地產制度的改革無疑是影響民眾基本生活極為深重、且對於大陸整體經濟起了十分重大引領作用的改革之一。對人民而言，住房問題是關係其基本生活的重大事項，在總體經濟方面， 房地產業則係在經濟成長過程中扮演了火車頭的角色，房地產的榮景將同時帶動 百業發展，吸引海外投資進駐，身為目前亞洲最受矚目的經濟體，大陸的房地產 制度演變及未來發展，恰可引為大陸如何在社會主義公有制之思想基礎上，因應 市場之需求，進而操作商品經濟一環的房地產市場，作為大陸實施社會主義商品 經濟、發展具中國特色之社會主義是否獲得成功的例證。 中國大陸迄今經歷幾波房地產熱潮起落，房地產業快速發展所伴隨而來的種種問題，亦為大陸經濟高度發展下必須面對的結果。為了因應房地產業的發展所需，大陸政府亦陸續推出相應的調控措施及產權、稅收等法制變革。由於居住問題係影響人民基本生活極鉅也是極切身的問題，故本研究期望從大陸的產權制度、住房政策變革為出發點，透過相關政策法令之形成背景與實施成效之探討，進而對於大陸房地產相關制度及發展趨勢獲致一定程度之瞭解。[[abstract]]Since the end of the 1970s, China has implemented a series of reforms. One of these, the real estate system reform, undoubtedly effected the public’s basic living significantly, and also had a strong guiding role in China’s overall economy. To the public, housing problem is a major item related to their basic living. In the overall economy, real estate plays the role of the locomotive in the economic growth process. A prosperous real estate sector can drive a multitude of industries and attract foreign investment. Currently, real estate is Asia’s most noted economic body. China’s real estate system evolution and future development can serve as an example of whether China can respond to market demand and operate a commodity-based economy (real estate) on a socialist public ownership foundation. The real estate market can show whether China’s implementation of a socialist commodity economy and socialism with Chinese characteristics is successful. China to date has experienced several ups and downs in real estate. The rapid development of the real estate industry has also caused various problems, which must be faced in China’s high degree of economic development. To respond to real estate industry needs, the Chinese government has introduced corresponding adjustment and control measures and property rights and tax legal reforms. Because housing problems directly affects people’s basic living, and is a pressing problem, this study hopes to understand China’s real estate related system development trend from a China property rights system and housing policy reform perspective, using relevant policies and regulations as the background and implementation results.[[tableofcontents]]第一章 緒論 1 第一節 研究動機與目的 1 第二節 基本概念界定 4 第三節 研究途徑與研究方法 11 第四節 分析架構之建立 14 第五節 研究範圍與限制 16 第二章 中國大陸特色社會主義的房地產發展 17 第一節 鄧小平的「三步走」發展戰略 17 第二節 中國大陸特色社會主義的全面小康與和諧社會 35 第三節 和諧社會與房地產宏觀調控 53 第三章 中國大陸對房地產市場的政策變化 59 第一節 中國大陸的土地使用權暨房地產網上登記交易制度 59 第二節 中國大陸的住房政策 76 第三節 中國大陸對房地產市場的宏觀調控措施 85 第四章 中國大陸房地產市場之發展與現況 103 第一節 2011年~2016年大陸房地產市場概況 103 第二節 2011年~2016年中國大陸房地產政策 111 第三節 境外投資對中國大陸房地產市場的影響 119 第五章 結論 126 第一節 研究發現 126 第二節 研究建議 132 參考文獻 136 圖目錄 圖1- 1分析架構 15 圖4- 2 2016中國大陸房地產開發投資增速 107 圖4- 3中國大陸房地產開發企業土地購置面積增速 108 圖4- 4中國大陸商品房銷售額增速 109 圖4- 5中國大陸房地產開發企業本年到位資金增速 110 表目錄 表2- 1中國大陸「三步走」發展戰略 28 表3- 2國家所有與集體所有的比較 62 表3- 3 國有土地所有權與土地使用權的比較 64 表3- 4 國有土地有償取得與無償取得的比較 66 表3- 5 國有土地使用權出讓年限 67[[note]]學號: 704270056, 學年度: 10