[[alternative]]The study of impact of macroeconomics for zoning on exist and pre-sales housing price-smooth transition model

碩士[[abstract]]本文主要研究總體經濟變數對於房地產價格的影響狀況，分別輔以總體經濟變數中的經濟成長率、消費者物價指數、貨幣供給成長率，並且採用非線性平滑移轉模型，以五大行庫購屋貸款利率作為門檻變數，針對2006年第一季到2015年第四季台灣北區以及南區的中古屋以及預售屋房價指數的影響做一探討。 實證結果顯示，北區與南區的中古屋以及預售屋在門檻值區間時，對區域內房價指數都有顯著的影響關係，在北區中是貨幣供給成長率有影響，而在南區則是消費者物價指數有影響，反映出經濟成長率波動度過高，加上政府貨幣政策的施行以及財政政策的加壓，對於各區域內的房價指數不論是中古屋或預售屋房價指數均會受到顯著的影響。 因此，政府應採取適當的貨幣政策以及完善的財政政策，並且控制經濟成長率的震盪區間不過於太大，促使房地產市場運作正常。[[abstract]]This paper studies the macroeconomic factors affect the price of real estate conditions are supplemented by macroeconomic factors in the economic growth rate, consumer price index, money supply growth rate, and the smooth transfer of the nonlinear model to the five banks that undertook the mortgage rates as a threshold, focus on the first quarter of 2006 to the fourth quarter of 2015, north and south existing and pre-sales house of Taiwan and the impact of new housing price index to study. The empirical results show that existing and pre-sales house North and South as well as new homes during the five banks that undertook the mortgage rates threshold value for the price index in the region have a significant impact on the relationship, in the North as well as money supply growth rate influential economic growth rate, while in the southern region is affecting the consumer price index, reflecting the economic growth rate fluctuation is too high, coupled with the pressure of government monetary policy and fiscal policy purposes, for the price in each area whether existing or pre-sales house index will be subject to a significant impact. Therefore, the government should take appropriate monetary policy and sound fiscal policy and economic growth rate shock interval control is not too much to promote the real estate market is working properly.[[tableofcontents]]中文摘要 i 英文摘要 ii 目 錄 iii 表目錄 iv 圖目錄 v 第一章 緒論 1 第一節 研究背景與動機 1 第二節 研究目的 7 第三節 研究流程 8 第二章 文獻回顧 9 第一節 貨幣供給與房地產價格的關係9 第二節 總體經濟變數與房地產價格之間關係 16 第三節 房價指數與房地產價格的關係 19 第三章 研究方法 23 第一節 研究資料 23 第二節 單根檢定法 26 第三節 平滑移轉迴歸模型 30 第四章 實證結果與分析 37 第一節 變數定義 37 第二節 敘述統計量 40 第三節 單根檢定結果 42 第四節 線性檢定 46 第五節 轉換函數的檢定 47 第六節 模型參數之估計與檢定 49 第五章 結論和建議 62 第一節 研究結論 62 第二節 建議 66 第三節 研究貢獻 66 參考文獻 68 表目錄 表1-3-1 研究流程表 8 表3-1-1 研究資料彙整25 表4-1-1 變數名稱定義 39 表4-2-1 樣本資料敘述統計 41 表4-3-1 ADF、PP單根檢定結果 44 表4-3-2 NP、KPSS單根檢定結果 45 表4-4-1 LM-Type線性檢定 46 表4-5-1 轉換函數檢定 48 表4-6-1 北區中古屋房價指數邏輯型模型參數檢定 52 表4-6-2 各解釋變數對北區中古屋房價指數影響 52 表4-6-3 北區預售屋房價指數邏輯型模型參數檢定 55 表4-6-4 各解釋變數對北區預售屋房價指數影響 55 表4-6-5 南區中古屋房價指數邏輯型模型參數檢定 58 表4-6-6 各解釋變數對南區中古屋房價指數影響 58 表4-6-7 南區預售屋房價指數邏輯型模型參數檢定 61 表4-6-8 各解釋變數對南區預售屋房價指數影響 61 圖目錄 圖3-2-1 邏輯型函數圖形 34 圖3-2-2 指數型函數圖形 35[[note]]學號: 603530592, 學年度: 10