[[alternative]]Decisive factors of housing price for pre-sale market : illustrated with Chung-Chang District of Taipei City

碩士[[abstract]]本研究採取較具同質性的區位建案做為選樣之對象，並以預售市場做為實證之依據，同時參考文獻及建設業實務常用的住房價格決定因素，採用公開發行且長期間的資料庫來進行實證分析，主要發現如下：首先，以台北市的中正區之樣本言，由單因子變異數分析結果可知，包括國中學區、公園休憩、自然景觀、樓高標準、房車比等五個因素均是具顯著影響住房價格的因素。至於未具顯著影響的因素包括建築面積、近捷運火車站、交通動線、建築型式、基地條件、熱鬧商圈、基地鄰路、鄰市場、鄰高架橋、車位型式等十個。其次，無論係由具統計顯著性的決定因素取出，或以建設業業界常用的影響因素進行分析，均未發現各雙因子對住房售價具交互影響的作用。推測其可能原因甚可能與未在估計模式中放入控制變數或樣本數尚不足有關。本文研究結果或可供消費者及業界管理者決策參考，並填補過去文獻的缺口。[[abstract]]This study has employed construction projects of locations with rather homogeneity as its subjects of sampling, while pre-sale market is based on as its foundation of substantiation. Besides, it has take reference of decisive literatures and decisive factors of housing price frequently used by construction business, and exploited database that has been publicly released for long period of time to conduct substantiation analysis. And the primary findings are: first of all, take the same of Chung-chang District of Taipei City for illustration, it is learned from the results of one-way analysis of variance that five factors as academic district of junior high school, park for recreation, natural landscape, standard of building height, and ratio of apartment to car park are considered to be prominent factors that affect housing price. As for factors not considered as prominent effect, they include ten respective factors as construction size, proximity to MRT and train station, movement route of transportation, construction style, site conditions, hustling commercial district, site proximity to road , proximity to market, proximity to fly-over bridge, and mode of car park. In addition, whether if it is taken out from statistically prominent decisive factor or to be conducted of analysis from the frequently impact by the world of construction business, effect of cross-impact is not found from each of the two-factor on housing, and it is speculated that the possible reason might be related to the fact that controlling factors are not planted or the amount of samples is not sufficient in the estimation model. The result of this study might perhaps provide itself to consumers and the management of the trade as reference of decision making, and fill up the gap that is found short within the literatures.[[tableofcontents]]目 錄 誌謝詞 中文摘要 英文摘要 表目錄 ……………………………………………………………… Ⅵ 圖目錄……………………………………………………………… Ⅻ 第一章 導論 ………………………………………………………… 1 第一節 背景與動機 ………………………………………………… 1 第二節 研究目的 …………………………………………………… 2 第三節 論文結構與研究流程 ……………………………………… 2 第二章 文獻回顧 …………………………………………………… 4 第一節 房地產的定義與內涵 ……………………………………… 4 第二節 房地產價格決定因素之相關文獻 ………………………… 4 第三節 影響房地產價格之重要因素彙整 ………………………… 7 第四節 文獻評述 …………………………………………………… 10 第三章 研究設計 …………………………………………………… 11 第一節 資料來源與研究範圍 ……………………………………… 11 第二節 變數定義 …………………………………………………… 12 第三節 資料分析方法 ……………………………………………… 14 第四章 敘述統計分析 ……………………………………………… 16 第一節 建案每坪平均售價的變動趨勢分析 ……………………… 16 第二節 建案每坪平均售價的單因子敘述統計分析 ……………… 20 第三節 建案每坪平均售價的雙因子統計分析 …………………… 70 第五章 實證分析 ……………………………………………………119 第一節 單因子變異數分析 …………………………………………119 第二節 雙因子變異數分析 …………………………………………120 第六章 結論與建議 …………………………………………………134 第一節 研究結論 ……………………………………………………134 第二節 研究限制 ……………………………………………………134 第三節 研究建議 ……………………………………………………134 參考文獻 …………………………………………………………… 136 表目錄 表2.3.1不同文獻曾討論過的房地產價格決定因素一覽表 .............................. 8 表2.3.2不同房地產價格決定因素與文獻對應表 .............................................. 9 表4.1.1所有年度平均單位售價平均數：純預售市場 .................................... 16 表4.1.2年平均單位售價平均數：2001年至2005純預售市場 ..................... 16 表4.1.3年平均單位售價平均數：2006年至2011純預售市場 ..................... 17 表4.1.4分年平均單位售價平均數：2001年～2011年純預售市場 .............. 17 表4.1.5所有年度平均單位售價平均數：結構體預售市場 ............................ 18 表4.1.6年平均單位售價平均數：2001年至2005結構體預售市場 ............. 18 表4.1.7年平均單位售價平均數：2006年至2011結構體預售市場 ............. 18 表4.1.8分年平均單位售價平均數：2001年～2011年結構體預售市場 ...... 19 表4.2.1不同建築面積之平均單位售價：純預售市場 .................................... 20 表4.2.2鄰捷運/火車站之平均單位售價：純預售市場 ................................... 21 表4.2.3國中學區之平均單位售價：純預售市場 ............................................ 22 表4.2.4公園休憩之平均單位售價：純預售市場 ............................................ 23 表4.2.6建築型式之平均單位售價：純預售市場 ............................................ 24 表4.2.7基地條件之平均單位售價：純預售市場 ............................................ 25 表4.2.8自然景觀之平均單位售價：純預售市場 ............................................ 26 表4.2.9熱鬧商圈之平均單位售價：純預售市場 ............................................ 26 表4.2.10鄰路狀況之平均單位售價：純預售市場 .......................................... 27 表4.2.11鄰市場之平均單位售價：純預售市場 .............................................. 28 表4.2.12鄰高架橋之平均單位售價：純預售市場 .......................................... 29 表4.2.13樓層高度之平均單位售價：純預售市場 .......................................... 30 表4.2.14房車設置配比之平均單位售價：純預售市場 .................................. 30 表4.2.15汽車車位型式之平均單位售價：純預售市場 .................................. 31 表4.2.16銀行貸款成數之平均單位售價：純預售市場 .................................. 32 表4.2.17不同建築面積之平均單位售價：次期間純預售市場 ...................... 34 表4.2.18鄰近捷運/火車站之平均單位售價：次期間純預售市場 ................. 34 表4.2.20公園休憩之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 36 表4.2.21交通動線之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 37 表4.2.22建築型式之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 37 表4.2.23基地條件之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 38 表4.2.24自然景觀之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 39 表4.2.25熱鬧商圈之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 40 表4.2.26鄰路狀況之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 40 表4.2.27鄰市場之平均單位售價：次期間純預售市場 .................................. 41 表4.2.28鄰高架橋之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 42 表4.2.29樓層高度之平均單位售價：次期間純預售市場 .............................. 42 表4.2.30房車設置配比之平均單位售價：次期間純預售市場 ...................... 43 表4.2.31汽車車位型式之平均單位售價：次期間純預售市場 ...................... 44 表4.2.32銀行貸款成數之平均單位售價：次期間純預售市場 ...................... 45 表4.2.33不同建築面積之平均單位售價：結構體預售市場 .......................... 46 表4.2.34鄰捷運/火車站之平均單位售價：結構體預售市場 ......................... 47 表4.2.35國中學區之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 47 表4.2.36公園休憩之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 48 表4.2.37交通動線之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 49 表4.2.38建築型式之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 50 表4.2.39基地條件之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 50 表4.2.40自然景觀之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 51 表4.2.41熱鬧商圈之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 52 表4.2.42鄰路狀況之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 52 表4.2.43鄰市場之平均單位售價：結構體預售市場 ...................................... 53 表4.2.44鄰高架橋之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 54 表4.2.45樓層高度之平均單位售價：結構體預售市場 .................................. 54 表4.2.46房車設置配比之平均單位售價：結構體預售市場 .......................... 56 表4.2.47汽車車位型式之平均單位售價：結構體預售市場 .......................... 56 表4.2.48銀行貸款成數之平均單位售價：結構體預售市場............................ 57 表4.2.49不同建築面積之平均單位售價：次期間結構體預售市場 .............. 57 表4.2.50鄰捷運/火車站之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ............. 58 表4.2.51國中學區之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 59 表4.2.52公園休憩之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 60 表4.2.53交通動線之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 61 表4.2.54建築型式之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 62 表4.2.55基地條件之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 63 表4.2.56自然景觀之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 63 表4.2.57熱鬧商圈之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 64 表4.2.58鄰路狀況之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 65 表4.2.59鄰市場之平均單位售價：次期間結構體預售市場 .......................... 65 表4.2.60鄰高架橋之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 66 表4.2.61樓層高度之平均單位售價：次期間結構體預售市場 ...................... 67 表4.2.62房車設置配比之平均單位售價：結構體預售市場 .......................... 68 圖4.2.62房車設置之配比之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ...... 68 表4.2.63汽車車位型式之平均單位售價：次期間結構體預售市場 .............. 69 表4.2.64銀行貸款成數之平均單位售價：次期間結構體預售市場................ 69 表4.3.1基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 ................................... 71 表4.3.2基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ........................................ 71 表4.3.3基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ........................................ 72 表4.3.4基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ................................................ 72 表4.3.5基地面積與交通動線對售價的交互作用.............................................. 73 表4.3.6基地面積與國中學區對售價的交互作用.............................................. 73 表4.3.7基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用...................................... 74 表4.3.8鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用............................... 74 表4.3.9鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用............................... 75 表4.3.10鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用..................................... 75 表4.3.11鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用................................. 76 表4.3.12鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用................................. 76 表4.3.13鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用......................... 76 表4.3.14公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用........................................ 77 表4.3.15公園休憩與鄰市場對售價的交互作用................................................ 77 表4.3.16公園休憩與交通動線對售價的交互作用............................................ 77 表4.3.17公園休憩與國中學區對售價的交互作用............................................ 78 表4.3.18公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用.................................... 78 表4.3.19自然景觀與鄰市場對售價的交互作用................................................ 79 表4.3.20自然景觀與交通動線對售價的交互作用............................................ 79 表4.3.21自然景觀與國中學區對售價的交互作用............................................ 79 表4.3.22自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用.................................... 80 表4.3.23鄰市場與交通動線對售價的交互作用................................................ 80 表4.3.24鄰市場與國中學區對售價的交互作用................................................ 81 表4.3.25鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用........................................ 81 表4.3.26交通動線與國中學區對售價的交互作用............................................ 81 表4.3.27交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用.................................... 82 表4.3.28國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用.................................... 82 表4.3.29基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 .................................. 83 表4.3.30基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ....................................... 83 表4.3.31基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ....................................... 84 表4.3.32基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ............................................... 84 表4.3.33基地面積與交通動線對售價的交互作用............................................. 85 表4.3.34基地面積與國中學區對售價的交互作用............................................. 85 表4.3.35基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 86 表4.3.36鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用.............................. 86 表4.3.37鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用.............................. 87 表4.3.38鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用...................................... 87 表4.3.39鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用.................................. 87 表4.3.40鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用.................................. 88 表4.3.41鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用.......................... 88 表4.3.42公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用......................................... 89 表4.3.43公園休憩與鄰市場對售價的交互作用................................................. 89 表4.3.44公園休憩與交通動線對售價的交互作用............................................. 89 表4.3.45公園休憩與國中學區對售價的交互作用............................................. 90 表4.3.46公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用..................................... 90 表4.3.47自然景觀與鄰市場對售價的交互作用................................................. 91 表4.3.48自然景觀與交通動線對售價的交互作用............................................. 91 表4.3.49自然景觀與國中學區對售價的交互作用............................................. 91 表4.3.50自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 92 表4.3.51鄰市場與交通動線對售價的交互作用................................................. 92 表4.3.52鄰市場與國中學區對售價的交互作用................................................. 93 表4.3.53鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用......................................... 93 表4.3.54交通動線與國中學區對售價的交互作用............................................. 93 表4.3.55交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用..................................... 94 表4.3.56國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用..................................... 94 表4.3.57基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 .................................. 95 表4.3.58基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ....................................... 95 表4.3.59基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ....................................... 96 表4.3.60基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ............................................... 96 表4.3.61基地面積與交通動線對售價的交互作用............................................. 97 表4.3.62基地面積與國中學區對售價的交互作用............................................. 97 表4.3.63基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 98 表4.3.64鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用.............................. 98 表4.3.65鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用.............................. 99 表4.3.66鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用...................................... 99 表4.3.67鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用.................................. 99 表4.3.68鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用................................ 100 表4.3.69鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用........................ 100 表4.3.70公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用....................................... 101 表4.3.71公園休憩與鄰市場對售價的交互作用............................................... 101 表4.3.72公園休憩與交通動線對售價的交互作用........................................... 101 表4.3.73公園休憩與國中學區對售價的交互作用........................................... 102 表4.3.74公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用................................... 102 表4.3.75自然景觀與鄰市場對售價的交互作用............................................... 103 表4.3.76自然景觀與交通動線對售價的交互作用........................................... 103 表4.3.77自然景觀與國中學區對售價的交互作用........................................... 103 表4.3.78自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用................................... 104 表4.3.79鄰市場與交通動線對售價的交互作用............................................... 104 表4.3.80鄰市場與國中學區對售價的交互作用............................................... 105 表4.3.81鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用....................................... 105 表4.3.82交通動線與國中學區對售價的交互作用........................................... 105 表4.3.83交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用................................... 106 表4.3.84國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用................................... 106 表4.3.85基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 ................................ 107 表4.3.86基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ..................................... 107 表4.3.87基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ..................................... 108 表4.3.88基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ............................................. 108 表4.3.90基地面積與國中學區對售價的交互作用........................................... 109 表4.3.91基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用................................... 110 表4.3.92鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用............................ 110 表4.3.93鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用............................ 111 表4.3.94鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用.................................... 111 表4.3.95鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用................................ 111 表4.3.96鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用................................ 112 表4.3.97鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用........................ 112 表4.3.98公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用....................................... 113 表4.3.99公園休憩與鄰市場對售價的交互作用............................................... 113 表4.3.100公園休憩與交通動線對售價的交互作用......................................... 113 表4.3.101公園休憩與國中學區對售價的交互作用......................................... 114 表4.3.102公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用................................. 114 表4.3.103自然景觀與鄰市場對售價的交互作用............................................. 115 表4.3.104自然景觀與交通動線對售價的交互作用......................................... 115 表4.3.105自然景觀與國中學區對售價的交互作用......................................... 115 表4.3.106自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用................................. 116 表4.3.107鄰市場與交通動線對售價的交互作用............................................. 116 表4.3.108鄰市場與國中學區對售價的交互作用............................................. 117 表4.3.109鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 117 表4.3.110交通動線與國中學區對售價的交互作用......................................... 117 表4.3.111交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用................................. 118 表4.3.112國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用................................. 118 表5.1.1所有售價影響因素之單因子變異數分析彙總表................................. 120 表5.2.1變異數分析結果: 國中學區與公園休憩 (n=190) ........................... 121 表5.2.2變異數分析結果: 國中學區與鄰自然景觀 (n=190) .......................... 121 表5.2.3變異數分析結果: 國中學區與樓層高度 (n=190) .............................. 122 表5.2.4變異數分析結果: 國中學區與房車配置比 (n=190) .......................... 123 表5.2.5變異數分析結果: 公園休憩與鄰自然景觀 (n=190) .......................... 123 表5.2.6變異數分析結果: 公園休憩與樓層高度 (n=190) .............................. 124 表5.2.7變異數分析結果: 公園休憩與房車比 (n=190) .................................. 125 表5.2.8變異數分析結果: 自然景觀與樓層高度 (n=190) .............................. 125 表5.2.9變異數分析結果: 自然景觀與房車比 (n=190) .................................. 126 表5.2.10變異數分析結果: 樓層高度與房車比 (n=190) ................................ 127 表5.2.11變異數分析結果: 國中學區與鄰公園休憩 (n=190) ........................ 128 表5.2.12變異數分析結果: 建築面積與公園休憩 (n=190) ............................ 128 表5.2.13變異數分析結果: 建築面積與自然景觀 (n=190) ............................ 129 表5.2.14變異數分析結果: 建築面積與鄰市場 (n=190) ................................ 129 表5.2.15變異數分析結果: 鄰捷運/火車站與公園休憩 (n=190) ................... 130 表5.2.16變異數分析結果: 鄰捷運/火車站與自然景觀 (n=190) ................... 131 表5.2.17變異數分析結果: 鄰捷運/火車站與鄰市場 (n=190) ....................... 131 表5.2.18變異數分析結果: 公園休憩與自然景觀 (n=190) ............................ 132 表5.2.19變異數分析結果: 公園休憩與鄰市場 (n=190) ................................ 132 表5.2.20變異數分析結果: 自然景觀與鄰市場 (n=190) ................................ 133 圖目錄 圖1.3.1 本研究流程圖 ..................................................................................... 3 圖4.1.1 純預售市場每坪平均售價變動趨勢圖 .............................................. 17 圖4.1.2 結構體預售市場每坪平均售價變動趨勢圖 ...................................... 19 圖4.2.1不同建築面積之平均單位售價圖：純預售市場 ............................... 21 圖4.2.2鄰捷運/火車站之平均單位售價圖：純預售市場 .............................. 22 圖4.2.3國中學區之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 22 圖4.2.4公園休憩之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 23 圖4.2.5交通動線之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 24 圖4.2.6建築型式之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 25 圖4.2.7基地條件之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 25 圖4.2.8自然景觀之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 26 圖4.2.9熱鬧商圈之平均單位售價圖：純預售市場 ....................................... 27 圖4.2.10鄰路狀況之平均單位售價圖：純預售市場 ..................................... 28 圖4.2.11鄰市場之平均單位售價圖：純預售市場 ......................................... 28 圖4.2.12鄰高架橋之平均單位售價圖：純預售市場 ..................................... 29 圖4.2.13樓層高度之平均單位售價圖：純預售市場 ..................................... 30 圖4.2.14房車設置之配比之平均單位售價圖：純預售市場 ......................... 31 圖4.2.15汽車車位型式之平均單位售價圖：純預售市場 ............................. 32 圖4.2.16銀行貸款成數之平均單位售價圖：純預售市場 ............................. 33 圖4.2.17不同建築面積之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ................. 34 圖4.2.18鄰近捷運/火車站之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ............ 35 圖4.2.19國中學區之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 35 圖4.2.20公園休憩之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 36 圖4.2.21交通動線之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 37 圖4.2.22建築型式之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 38 圖4.2.23基地條件之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 38 圖4.2.24自然景觀之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 39 圖4.2.25熱鬧商圈之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 40 圖4.2.26鄰路狀況之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 41 圖4.2.27鄰市場之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ............................. 41 圖4.2.28鄰高架橋之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 42 圖4.2.29樓層高度之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ......................... 43 圖4.2.30房車設置配比之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ................. 43 圖4.2.31汽車車位型式之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ................. 44 圖4.2.32銀行貸款成數之平均單位售價圖：次期間純預售市場 ................. 45 圖4.2.33不同建築面積之平均單位售價圖：結構體預售市場 ..................... 46 圖4.2.34鄰捷運/火車站之平均單位售價圖：結構體預售市場...................... 47 圖4.2.35國中學區之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 48 圖4.2.36公園休憩之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 49 圖4.2.37交通動線之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 49 圖4.2.38建築型式之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 50 圖4.2.39基地條件之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 51 圖4.2.40自然景觀之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 51 圖4.2.41熱鬧商圈之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 52 圖4.2.42鄰路狀況之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 53 圖4.2.43鄰市場之平均單位售價圖：結構體預售市場 ................................. 53 圖4.2.44鄰高架橋之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 54 圖4.2.45樓層高度之平均單位售價圖：結構體預售市場 ............................. 55 圖4.2.46房車設置之配比之平均單位售價圖：結構體預售市場 ................. 55 圖4.2.47汽車車位型式之平均單位售價圖：結構體預售市場 ..................... 56 圖4.2.48銀行貸款成數之平均單位售價圖：結構體預售市場 ..................... 57 圖4.2.49不同建築面積之平均單位售價圖：結構體預售市場 ..................... 58 圖4.2.50鄰捷運/火車站之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ........ 59 圖4.2.51國中學區之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 59 圖4.2. 52公園休憩之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................ 60 圖4.2.53交通動線之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 61 圖4.2.54建築型式之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 62 圖4.2.55基地條件之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 63 圖4.2.40自然景觀之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 64 圖4.2.57熱鬧商圈之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 64 圖4.2.58鄰路狀況之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 65 圖4.2.59鄰市場之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ..................... 66 圖4.2.60鄰高架橋之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 66 圖4.2.61樓層高度之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ................. 67 圖4.2.62房車設置之配比之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ..... 68 圖4.2.63汽車車位型式之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ......... 69 圖4.2.64銀行貸款成數之平均單位售價圖：次期間結構體預售市場 ......... 70[[note]]學號: 799600340, 學年度: 10