[[alternative]]台灣地區不動產現貨指標與價格關聯性之縱橫資料研究

碩士[[abstract]]本文之研究採用內政部營建署委託「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」建置之「台灣住宅資訊統計季報」資料。期間為2008年第1季至2010年第3季為止，以台灣地區本島22縣市共242筆Panel data資料，分析台灣地區房價之影響因子，主要是探討相關影響因子對全樣本及都會區、鄉村區和高不動產價格區與低不動產價格區之不動產價格變動影響因素是否不同，及其對不動產價格是否有一穩定均衡的關係，及其顯著性。 實證結果顯示和不動產價格關聯性較高的不動產指標，在供給面有住宅存量變動率、核發使用執照樓地板面積；在交易面有所有權第一次登記面積、總移轉登記面積；在金融面有新增購置住宅貸款平均貸款成數及新增購置住宅貸款平均利率六個指標。 且都會區及高不動產價格區的購屋者，相較於貸款成數而言，反而較在意房貸利率的高低。而鄉村區則剛好相反。[[abstract]]This study applies panel data to detect the interaction of real estate price and relative indicators in Taiwan. The quarterly data of real estate information from the first quarter 2008 to third quarter 2010 is made by the Construction and Planning Agency Ministry of the Interior (CPAMI) as a total of 22 counties and cities associated with 242 observations. To analyze the impact of factor in Taiwan’s real estate, mainly related to the impact factor of the sample and the whole metropolitan area, rural areas and areas of high real estate prices and low real estate prices and changes in areas of real estate prices are different factors, and its impact on real estate prices have a stable equilibrium relationship, and significant. The empirical results show the relevance of higher real estate prices and real estate indicators, the supply side of residential stock in the rate of change, use license issued by floor area; have ownership in the transaction the first time face the registration area, the total transfer of the registration area; in the financial side a new housing loan and the average number of loans into new housing loan average interest rate of six indicators.[[tableofcontents]]目 錄 頁次 第一章 緒論 1 第一節 研究背景與動機 1 第二節 研究目的 2 第三節 研究架構 3 第二章 文獻回顧 5 第一節 不動產影響因素相關文獻 5 第二節 實證文獻探討 8 第三章 研究方法 13 第一節 資料來源與處理 13 第二節 樣本群組分類 17 第三節 縱橫資料單根檢定(Panel Unit Root Test) 19 第四節 縱橫資料估計模型(Panel Data) 21 第四章 實證結果分析 26 第一節 樣本敍述 26 第二節 縱橫資料單根檢定 35 第三節 全樣本不動產指標與價格關聯性分析 37 第四節 都會區與鄉村區不動產指標與價格關聯性分析 40 第五節 高不動產價格區與低不動產價格區不動產指標與價格關聯性分析 43 第五章 結論與建議 46 第一節 結論 46 第二節 研究限制與建議 49 參 考 文 獻 50 表 目 錄 頁次 表2.1.1、不動產景氣潛在影響因素 6 表2.1.2、不動產景氣指標 7 表2.2.1、住宅統計資訊類別及項目 12 表3.2.1、都會區與鄉村區樣本群組之樣本期間平均人口密度 18 表3.2.2、高不動產價格區與低不動產價格區樣本群組之樣本期間不動產價格 18 表4.1.1、全樣本之樣本統計量 36 表4.1.2、都會區及鄉村區之樣本統計量 36 表4.1.3、高不動產價格區及低不動產價格區之癢本統計量 36 表4.2.1、全樣本之縱橫資料單根檢定結果 36 表4.3.1、全樣本之縱橫資料隨機效果、固定效果與普通最小平方法檢定 38 表4.3.2、全樣本之縱橫資料隨機效果、固定效果與普通最小平方法估計結果 39 表4.4.1、都會區之縱橫資料隨機效果、固定效果與普通最小平方法檢定 41 表4.4.2、鄉村區之縱橫資料隨機效果、固定效果與普通最小平方法檢定 42 表4.4.3、都會區及鄉村區之縱橫資料模型估計結果 42 表4.5.1、高不動產價格區之縱橫資料隨機效果、固定效果與普通最小平方法檢定 44 表4.5.2、低不動產價格區之縱橫資料隨機效果、固定效果與普通最小平方法檢定 44 表4.5.3、高不動產價格區及低不動產價格區之縱橫資料模型估計結果 45 圖 目 錄 頁次 圖1.3.1、研究流程架構圖 4 圖4.1.1臺灣本島22縣市平均不動產價格走勢圖 26 圖4.1.2臺灣本島各縣市各別不動產價格走勢圖 30[[note]]學號: 798530373, 學年度: 9